物业交割保证金是什么意思
1、物业交割保证金是什么意思，物业交割保证金是在交割过程中所需支付的保证金，交割的保证金是为了保证到期合约交割的顺利进行，要求在交割时客户交易账户必须留有足够交割的。通俗的说，就是在交易所买股票(或基金、债券)账户要有足够的保证交易进行。
2、物业交割保证金是买方支付房款时预留的部分尾款，它的作用在于：如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，最大程度保障买方的经济利益不受侵害。
3、物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。而保证金则是在交割过程中所需支付的保证金。⑴、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。
二手房物业交割注意事项是什么?
所以在二手房物业交割时，一定要注意户口问题。注意过户手续。物业交接可不单单是指房子交接到购房者的手上就可以了的，在进行物业交割的时候，关于房子的相关过户问题一定要仔细地问清楚。
物业交割时需要注意些什么注意费用结算 在办理物业交割的时候，购房者一定要注意结算相关费用，不管是购买新房还是二手房，在物业交接的时候都会有一些费用的结算。
费用要结清 买家在收房时需检查卖家是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。而卖家需确认已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续，否则，买家将有承担不必要费用的风险。
检查是否已经结清各项费用 （1）水表查验及税费结清 （2）电表查验及电费结清 （3）燃气表查验及燃气费结清 水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
物业交割9大注意事项结清水表账单 交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。告知电表状况 在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
另外，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需要特别关注的：首先，维修基金余额的结算与更名 买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。
物业交割要带什么
1、在进行物业交割时，卖方产权人本人需到场，并携带身份证、门禁卡、钥匙等；买方需携带新产权证、身份证、物业交割保证金等。物业交割包括水、电、煤气、有线电视、供暖等查验及费用结清。
2、买方需要携带：新产权证、身份证、物业交割保证金等。卖方需要携带：身份证、门禁卡、钥匙等。房屋交易物业交割流程买方通知卖方腾空房子 也就是说，在物业交割前，买方需要通知原业主尽早搬出，这样一来才方便自己的入住。另外，如果房子内还有租户的话，则需要租户到场，和租户沟通搬出房子。
3、搜狐焦点交易安全交易提示：在进行物业交割时，卖方产权人本人需到场，并携带身份证、门禁卡、钥匙等；买方需携带新产权证、身份证、物业交割保证金等。
4、原房主要腾空房屋，如果腾空房屋，那么新房主就无法住进来了。原房主有租客的情况下，在物业交割之前，新房主应该通知业主把腾空的房子售出，有很多购买二手房的人都会买到有租客的二手房。如果有承租人，那么我们在物业交割的时候，承租人比较在场，并对租赁合同的变更进行协商。
5、在物业交割当天，业主需要携带缴费票据、燃气卡、电卡和钥匙等到场。如果有租户，要提前通知租户到场。物业交割当天需要清点设备和费用（水电费、采暖费、物业费）。过户有线电视。双方签署“物业交割确认”。
6、物业交割具体流程通知出售业主腾空房子 根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。
