小区没有业主委员会能申请换物业吗
没有业主委员会的，要换物业，只要三分之二以上的业主同意即可。我国民法典规定：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
小区没有业主委员会也能申请换物业。根据民法典第九百四十六条，物业服务合同的业主方享有任意解除权，不管什么原因，只要业主依照法定程序共同决定解聘物业公司的，就可以解除与该物业公司的物业服务合同。
小区没有成立业主委员会，但是很多业主对物业公司的服务不满意，问有什么办法才能换掉物业公司。像您的这种情况，最好是联名部分业主到当地的街道办居委会，联名申请要求街道办居委会负责组织召开业主大会，投票决议解聘该物业公司，再由街道办居委会临时接管小区的管理工作。
居委会申请更换物业：拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。
你们都是小区的业主，应该尽快成立业主委员会，才可以更换物业。如果没有成立业主委员会，不可以更换物业。业主委员会。
如果没有业委会，相当于整个小区的业主就是一盘散沙，没有发声和保护自己的平台。换句话讲，要更换物业公司，就得先成立业委会。而成立业委会，需要5人以上的业主联名向小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，然后选举业主代表，成立首届业主委员会。
住宅小区如何向街居申请物业托管呢?
1、向街道和住建部门申请，托管在某些地方比较流行，但是在某些地方也不流行，主要是看你当地的环境，托管的话是比较复杂。大城市比较喜欢托管，因为他有足够的能力，街道政府要付出很多东西。
2、在没有物业公司管理的小区，通常由业主委员会负责或由社区管理部门进行托管。若小区连业主委员会都未设立，业主可向所在街道办事处提出成立业主委员会的申请。在政府工作人员的参与下，一旦业主委员会成立，即可向社会公开招标物业管理公司。业主们可以组织起来，设立业主大会，并通过选举产生业主委员会。
3、首先，还是要把业主组织起来。物业小区也不一定必须外聘物业公司进行管理，可以根据小区具体情况实行自管。选择较为懂行的业主参与指导及小区内有能力、有时间的业主负责具体服务事项的落实和实施。由于自管牵涉到费用的来源与管理。需要制定相应的收费标准和管理制度。设立存储专户统一收费、统一开支。
4、发起筹备，成立筹备组 更换物业公司，不是一个人或者一家人的事情，是整个小区的事情。一个人的意见不足以有说服力，因此应当组织全体业主，征求大家的意见。发起筹备需要征集5%以上的业主签名，然后成立业主大会，选举出业主委员成员。 向街道办事处发出协助申请 管理小区的政府机构叫做街道办事处。
5、不可以的，物业是属于经营业的，不受街道管理，社区的工作职责是监督、指导、协调、不具备物业管理的资质。小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门。根据《物业管理条例》第五条：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
如何申请做小区物业管理业务,需要那些步骤,资格,高分谢谢
申请登记 提交申请报告，填写《房地产中介代理业务申请登记表》，提供 列材料： 单位法人证明、身份证(复印件)、法人委托书。 小区内所有单位的同意委托管理的证明。 小区内所有的产权人提交房屋所有证、土地使用权证(复印件)。 申请小区物业管理的报告(小区内所有产权单位盖章)。
首先要明确你是想开物业管理公司还是想转行做物管工作。开物管公司首先要到当地工商部门登记注册营业执照，然后就是物管资质证申请办理，一级资质：注册资本人民币500万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。
物业维修基金的动用，在物业管理的有关条例中有明确的规定，需要得到三分之二以上业主的同意。对物业管理公司来说，在这一过程中，重要的是做好物业的维护，如果出现问题则要作出公正的评估，为业主提供合理的建议，才能在自身的角度上保证物业维修基金的合理运用。
小区业主可以自己筹备物业公司吗?
小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。若是业主要成立小区物业管理公司，则必须按照合法的程序来办理，例如资质手续、招标流程等等，并且还不能制定自己来管理公司。但如果小区本身就有物业服务，就只能等服务到期后才能变更小区物业公司。
小区自治不能成立物业公司的。小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。若是业主要成立小区物业管理公司，则必须按照合法的程序来办理，例如资质手续、招标流程等等，并且还不能制定自己来管理公司。但如果小区本身就有物业服务，就只能等服务到期后才能变更小区物业公司。
小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。若是业主要成立小区物业管理公司，则必须按照合法的程序来办理，例如资质手续、招标流程等等，并且还不能制定自己来管理公司。业主大会和业主委员会就是业主自治的最好表现。
法律分析：不可以。业主可以选聘物业服务公司管理，或者业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。业主委员会自身是不能开展物业服务工作的，因为业主委员会是属于民政机构，也就是非营利机构，而非企业，业主委员会可以代表业主委托物业管理公司管理物业。
不行，但是可以通过做几件事情完成所要达到的目的。只有业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。业主委员会自身是不能开展物业服务工作的，因为业主委员会是属于民政机构，也就是非营利机构，而非企业，只有企业才能有权开展管理和服务工作。
小区业主可以自己筹备物业管理委员会来自己管理小区。
小区换物业需全体业主投票吗
小区换物业需要全体业主投票。召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准做标书。
想要换物业的话至少需要总业主数目三分之二以上的业主同意才行，其他重大决策也是如此，此外如果所占面积总额超过三分之二的业主同意也是可以的。虽然两种有一定的差异，但总体上还是反馈了大部分业主的愿景，不管是通过业委会投票还是分别投票都是可以的，不过对于较大的小区而言调查意见是比较困难的。
更换物业公司需要三分之二以上业主同意规定如下：应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
