本人是东营的,现在想买一套二手房,2011年9月份交钥匙,明年下来房产证...
没有房产证无法办理过户 建议咨询一下开发商，最好的是签完购买合同后，找开发商撤回原购房合同（需要到房管局撤销备案），然后由开发商与你另签购房合同。这样做简单且省钱 正常做法要等交房、办完房产证后，办理过户。
首先说昂，他买的时候是不是一次性付款，这个不影响你的贷款，你完全可以贷款买这个房子。但是没有房产证是没办法向银行申请贷款的。你现在也只能是先给他一部分作定金，等着下来房产证之后再由他配合你去银行做贷款。下面说说两个重点，第一，这里面存在有很多的不安全性。
卖是可以卖的，暂时还没听说有“限售令”的，在我们这里以及很多地方有限购令，就是指在今年的某个时间起至某个时间止，只能购买一套房子等地方性政策。如：我们这里是从20121日至201121的时间内只能购买一套本地住宅用地的房子。多买的房子不给做过户。
所有住房都一样，产权没有年限。自你买下住房，办理完毕房产证，缴纳完毕税费，住房永远是你的。有期限的是该住房所属土地使用权，一般商品房是70年，商住房50年，商业房40年。还有一种住房没有土地使用年限，就是没有缴纳土地出让金的集体或者划拨性质土地。此类住房不要购买。
这个需要原房东先去把房产证办下来，然后你们再过户。更花时间而已。
东营河口二手房过户需交什么费用
1、（7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。
2、专业人士首先房产证不满两年要多交个增值税，而且一百平方一下的税率是0.5，过户费是按照评估价计算的。希望能帮到你。
3、契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
4、二手房交易需要交纳的税费主要有：契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。
5、买卖房屋过户流程及需要手续有哪些 房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
我们现在东营买了一套29万的二手房,证过5年,我们是第一套房子,办按揭贷...
1、房产评估费1%，银行评估费1%，契税1%，维修费30元/平，测绘费80元，交易费6元/平，抵押费230元，中介费1%，贷款费1%，贷款16万20年支付利息要186万，共计还款286，月还款1244元。
2、需要到房管局撤销备案），然后由开发商与你另签购房合同。这样做简单且省钱 正常做法要等交房、办完房产证后，办理过户。
3、上面说到的几类人：做生意的房子豪车都不是事儿，第二类体制内的人，早些年在东营市区低价买了多套房子，房价上涨之后不愁房子的事情，甚至卖出一套净赚几十万；第三类也是经济条件出色，油田职工基本上也不担心房子，大小每家都有两套，高技术人才收入高也可以买得起。
4、中介有很多，东城运河路一条街，西城大部分在西三路和淄博路路口附近。但是在选择的时候要选择经纪人好的。在二手房交易过程中，经纪公司无可非议是其中一个桥梁，所以，今后北京乃至全中国的经纪公司必将走向一个高峰，经纪人的地位也会得到更多市民的认可。
