如何看房子质量
1、如何看房子质量：观察房屋的外观 详细观察房屋的外观，包括墙体、屋顶、门窗等部分。看是否存在明显的破损、裂缝、锈蚀等现象。墙体的涂料是否均匀，有无剥落，以及是否存在渗水痕迹。另外，注意房屋的整体结构是否规整，有无倾斜或变形。
2、看墙壁 看墙壁是否漏水，最好是在房子交房前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是看墙壁是否有裂纹。 验水电 除了看看是否通了电外，还要看下电线是否符合国标质量，再就是电线的截面面积是否符合要求。
3、房子的质量好坏就要看墙体，当我们去买房时都要去看墙体质量上是否过关，如果墙体不好的话你会看到砖是否密实，如果在砖上都不密实，那么这套房子你就不用考虑了，同时你也要看墙体水泥是否把房子给黏住了，如果没有，那么就是沙子多。
4、第一招：看五证 看五证是质量保障的第一环节。五证包括：《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。第二招：看五方 五方是项目工程质量保障的关键。五方包括：开发单位、地质勘查单位、设计单位、施工单位及工程监理单位。
如何验收房屋?验房主要看些什么
如何验收房屋 查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
房屋应该如何验收？检查墙面是否有空鼓现象墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶，所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。
验房时需要仔细观察房屋的建筑结构和外观情况。首先，可以检查墙体是否有裂缝、梁柱是否垂直、地面是否平整等。其次，还要注意观察外墙是否存在渗水、开裂等情况。如果发现有明显的建筑质量问题，应及时向开发商反馈。
检查开发商手续购房者到了小区验房处的时候，首选需要检查开发商的各项手续是否齐全，交房的时候，开发商也是需要手续齐全才能将房屋交付给购房者的，购房主要检查开发商的房产开发建设项目竣工综合验收合格证、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、住宅质量保证书以及建筑竣工验收备案表。
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。门窗安装轨道是否顺畅 在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。
检查开发商手续在入住之前，开发商会给购房者发送入住通知，通知上会有具体的验方时间，验收房屋之前，首先检查开发商手续是否齐全。
怎么挑选高品质的住房
1、选高品质楼盘 购买改善型住房的人对房屋品质要求很高，所以在购买时要重点考虑房屋品质问题。而品牌开发商也会按照市场需求来打造高品质楼盘，主要体现在自身配套、房子质量、园林、小区环境、物业服务等方面。
2、要有健身专门的场所、要有个大的喷水池。小区内部要有中型超市让业主购物方便，要有高档美容院、社区银行等配套设施要齐全。第三，小区的人口密度不能太高，一般高档的小区内部都有很多花园洋房、高层、甚至有独栋别墅，这样小区内部的人口密度就会相对较小，显得整个小区有“曲径通幽处”的感觉。
3、房子的质量好坏就要看墙体，当我们去买房时都要去看墙体质量上是否过关，如果墙体不好的话你会看到砖是否密实，如果在砖上都不密实，那么这套房子你就不用考虑了，同时你也要看墙体水泥是否把房子给黏住了，如果没有，那么就是沙子多。
4、选高品质楼盘改善型购房者对住房的品质要求会远比刚需购房时要高很多，经济条件也比较好，所以住房品质会是重要的考虑因素。品牌开发商也会按照市场需求注重打造高品质楼盘，好的住房品质具体体现在自身配套、房子质量、园林、小区环境、物业服务等。
5、据北京市居民住宅消费调查显示，家庭收入越高，对餐厅要求越高。(3) 考虑节能，以减少不必要的日常生活开支 我们在选择居室时，要挑选除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。
6、在 对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到 无从入手、很难判别。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。
买房子怎么看房子质量
1、如何看房子质量：观察房屋的外观 详细观察房屋的外观，包括墙体、屋顶、门窗等部分。看是否存在明显的破损、裂缝、锈蚀等现象。墙体的涂料是否均匀，有无剥落，以及是否存在渗水痕迹。另外，注意房屋的整体结构是否规整，有无倾斜或变形。
2、房子的质量好坏就要看墙体，当我们去买房时都要去看墙体质量上是否过关，看墙体要看砖是否密实，如果在砖上都不密实，那么这套房子你就不用考虑了，同时你也要看墙体水泥是否把房子给黏住了，如果没有，那么就是沙子多。
3、第一招：看五证 看五证是质量保障的第一环节。五证包括：《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。第二招：看五方 五方是项目工程质量保障的关键。五方包括：开发单位、地质勘查单位、设计单位、施工单位及工程监理单位。
4、顶面：这里一般是看顶面与地面的方正是否存在倾斜，这是保障房子质量的一大标准，此外在卫生间和阳台的顶面，需要检测是否会出现漏水的情况，若是有需要及时修补。
对于二手房购买一点经验都没有,怎么判断房龄还有房子质量好坏?
买二手房怎么看房屋质量好坏？留意噪音大小 留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂，很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音，居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质，买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。
判断房龄可以从建筑外观和建筑构造两方面入手，也可通过室内不易更换的管道等物件判断。房屋产权问题 产权要清晰，产权人本身最好没有经济纠纷。如果有多位共有产权人，要跟所有产权人建立联系或沟通，以免部分产权人假借名义卖房，最后陷入纠纷。也可避免卖方“以部分产权人不知”为由拒绝交易。
查询房屋档案想要了解房屋的房龄，最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。查看房产证虽然说从房产证上不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。
看装饰：看房屋内是否有类似符咒之类的装饰，一般这些情况都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信，对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。看落灰：购房者还要观察房屋的灰尘情况，如果房屋很久没有人居住，购房者要询问卖方原因，谨慎而行。
