物业管理费交了还收水电公摊和拉圾清理费合法吗
1、物业公司已经收取了物业费，如果物业费是包含公共管理的费用，再收取公摊水电费及垃圾清运费是不合理的。如果物业费是按项收取，则提供该项目服务收费是合理的，具体要根据物业合同来约定。根据《物业服务收费管理办法》第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
2、交了物业费，物业公司还要业主交小区水电公摊费，合法行为。物业费是物业服务企业依照物业服务合同的约定提供物业服务后有权收取的服务费用。小区水电公摊费是物业共用部位、共用设施设备产生的费用或需要由业主分担的物业管理区域内的各类规定费用。两种费用的性质不同，不存在包含与被包含关系。
3、根据中国的物业服务收费管理办法，物业服务收费包括物业服务费和公摊水电费两部分。因此，交了物业费还需要交公摊水电费。具体来说，物业服务费是物业服务企业为业主提供的服务而收取的费用，包括保安、保洁、绿化等基础服务，以及维护小区公共设施和设备等服务。
4、物业公司收取公摊水电费合理。业主对私有房屋以外的共有部分，享有权利，并应承担相应的义务；不得以任何理由放弃或不履行该义务。所以该地区的业主不能以任何借口拒绝缴纳公摊水电费。
5、物业管理费不包括水电公摊费因此收取水电公摊是合理的。垃圾清理费有两种：1 生活垃圾清理费 这是包括在物业费里面的。另外再收取是不合理的。但是环卫局每年要收取住户75元卫生费，物业可能为环卫局代收75元/年。2 建筑装修垃圾清理费是需要另外收取的，这项费用是合理的。
电话催交物业费的方法和技巧
物业费催缴的有效方法技巧一：适时提醒对象未缴费的全体业主。技巧说明由于工作生活繁忙，业主常常忘记缴纳物业费一事，更有甚者觉得迟交2个月也没什么。
(4) 各类回访(VIP、独居老人、收楼慰问、例行回访、满意度调查)，在此类回访中切入物业费催缴要特别注意是否合适。 (5) 维修完成回访、销单回访(在该类回访中切入物业费催缴时机较好，业主可在前来确认工程问题的维修情况和销单签字时顺便缴费)。
最“死板”的催费技巧：无限次上门催缴，直到业主前来物管处缴纳为止。最“损人”的催费技巧：打电话给其公司，跟他领导提及此事，让领导转告给业主。
对无故欠费、反复沟通无效的业主可采取发送律师函催缴物业费，对其产生威慑。需要注意的是如业主态度激烈，客服必须缓和业主与物业公司的矛盾，可推脱给律师事务所，以免影响后期继续收费。
物业费收缴10个技巧如下：无限次上门催缴，直到业主前来物管处缴纳为止。打电话给其公司，跟他领导提及此事，让领导转告给业主。平时多多关心业主，有困难时及时帮助，到时候你去催费时业主也会不好意思，就只能让你上门拿钱。通过各种方式反复催收，电话轰炸。
物业费多长时间交一次
小区物业费既可以一年一交也可以一个月移交。
物业管理费按月计算收取，所以一般情况下是一月一收。在实际中，一般业主在交物业管理费的时候会选择一个季度、半年或是一年集中交一次，因为单月的物业费通常都不是很高，每月去交会比较麻烦。拒绝缴纳物业费的是否就一定是不合理的。在生活中，通常情况下。如果说，业主拒绝教你物业费。
一般来说，物业费的交纳频率可以是每月、每季度或每年一次。以下是对这些常见交纳频率的解释： 每月交纳：在某些住宅小区或商业物业中，物业费可能会按月交纳。这种方式可以确保物业管理公司或业主委员会每月都有足够的资金来维护和管理物业。每月交纳的物业费通常是根据物业面积或单位数量来计算的。
一般都是初期付款，约定按年度缴纳物业费的，在1月交，约定按季度缴费的，在每季度个月交。如果约定按月缴费，只要在当月后前缴纳都可以一般物业管理也不会那么严格卡时间收，前后延伸几天很正常。新房入住，一般都在领取钥匙的时候缴纳期物业管理费。
法律主观：物业费可以一月一交，也可以一年一交，具体看物业合同的约定。物业与业主签订服务合同，物业提供服务，对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治，业主需要缴纳相应的物业费。
物业管理费使用范围
1、法律分析：物业费的使用范围主要是：物业的维护与保养；物业的专项管理，治安管理、绿化管理等；消防管理；车辆交通管理；突发事件的处理；社区文化建设；特色服务：特约服务、便民服务。法律依据：《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
2、物业管理费用包括的项目有：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用。
3、法律主观：物业管理费包括： 公共物业及配套设施的维护保养费用； 聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等； 公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等； 购买或租赁必需的机械及器材的支出。
4、物业管理费包含的费用有： 公共设施设备的维护管理。这包括小区内的各种公共设施和设备的日常维护和保养，例如电梯、空调系统、公共照明等。这些设施设备的正常运行对于小区的整体生活环境至关重要。 公共区域的保洁和绿化。
5、物业费包括的服务主要有： 物业管理服务。 这包括小区内建筑物与公共设施的日常维护与管理，保证业主的居住安全与舒适。具体工作有清洁保洁、绿化管理、安保巡逻等。 公共设施的使用与维护。 物业公司会负责管理小区内的电梯、水泵、供暖设备和其他公共设施，确保其正常运行并处理突发故障。
6、物业费主要用于：物业的维护与保养：建筑物管理（房屋建筑进行定期的保养和计划性维修，使之保持良好的使用状态，延长其使用年限）。设备管理（供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等）。设施的管理（道路、路灯、供水设施、供电管网、排水管道、二次加压设施、生活污水处理设施、园区景观设施等）。
