物业用房成本是分摊在已售商品房成本里吗?
不包含公摊面积包括为多栋业主服务的保安值班室、独立的地下室、车棚、车库、绿化工具室、社区和物业用房、人防工程等否不能计入公摊面积里。
物业管理用房属于管理区域的公共配套性质，其产权属于全体业主，房地产管理用房是指按照房地产开发建设中的有关规定建设的房屋，由开发建设单位按照建设成本价转让给购房的业主集体，并作为物业管理办公室的房屋使用，工作人员在工具和材料的职责和储存。
“事实上，开发商在拿地的时候，在地价相同的情况下，自然也要考虑到成本的问题，梯户比越大，住起来越舒服，同时开发商的成本越高。”赵兰说。 公摊面积虽然是老生常谈的问题，但确实需要给予进一步关注 3月7日，全国政协委员洪洋对商品房销售公摊面积现象进行了批评。
你用100%减去得房率就是公摊系数 商品房的套内建筑面积就是商品房的独用面积。它是由三部分组成的。一是商品房的使用面积，二是商品房的墙体面积，三是阳台面积。 商品房的使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等各室内面积的总和。
根据查询相关资料显示：股东留存物业项目公司留存物业规定为不可售的高科技产业用房，由甲方取得整个项目公司。已售物业是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。
商品房 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 1房改房 已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
物业占用业主公摊面积做办公室违法吗?
1、是违法的，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。
2、显然不合法，可要求物业支付租金或撤离。房屋的公摊面积包括哪些：整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
3、占用公摊面积属于违法行为，因为根据物权法物业管理条例相关规定，业主对所居住的建筑物专有部分享有占有、使用等权利，但业主在行使权利时不能损害到其他业主的合法权益和全。而建筑公摊面积是属于业主共有，不是私有，所以占用公摊面积是不允许的也是违法的。
4、法律分析：占用公摊面积违法，违法建筑执法部门有权直接拆除的 法律依据：《中华人民共和国物权法》 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
物业用房算业主的公摊面积吗
1、公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。物业用房算公摊。
2、物业用房一般算业主的公摊面积。物业用房是指物业服务企业为了管理物业项目而配备的办公、仓储物资、值班和居住的房屋及设备设施。这些房屋，如物业办公室、物业员工食堂、物业员工宿舍等，虽然没有独立产权，但其面积通常会被分摊到各个业主购买的房屋面积之中，作为公摊面积的一部分。
3、住宅的公摊面积是按楼栋计算的，只有为本栋服务的公共面积可以参与公摊计算。物业公司的办公用房，是不能算业主公摊面积的。相关说明：公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
4、物业用房算公摊吗算公摊。公摊面积包括电梯井、楼梯间、设备间、过道、值勤警卫室、物业用房等，比如说像这些是不包含在公摊内：比如说库房，还有车库的车道、锅炉房、地下室、自用的房子等这些是没有计入到公摊内。
5、不算。住宅的公摊面积是按楼栋计算的，只有为本栋服务的公共面积可以参与公摊计算，所以，为整个小区服务的业主委员会办公用房、物业公司的办公用房和小区会所，是不能算业主公摊面积的。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。
物业用房算公摊吗
物业用房一般算业主的公摊面积。物业用房是指物业服务企业为了管理物业项目而配备的办公、仓储物资、值班和居住的房屋及设备设施。这些房屋，如物业办公室、物业员工食堂、物业员工宿舍等，虽然没有独立产权，但其面积通常会被分摊到各个业主购买的房屋面积之中，作为公摊面积的一部分。
物业用房算公摊吗算公摊。公摊面积包括电梯井、楼梯间、设备间、过道、值勤警卫室、物业用房等，比如说像这些是不包含在公摊内：比如说库房，还有车库的车道、锅炉房、地下室、自用的房子等这些是没有计入到公摊内。
公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。物业用房算公摊。
楼下有物业用房,楼上的公摊面积大吗?
1、楼下有物业用房，楼上的公摊面积大。楼下有物业用房的情况下，楼上的公摊面积会比普通的住宅大。这是因为物业用房需要占用一定的空间作为办公室、储藏室、配电室等，这些空间都属于公共部分，需要计入公摊面积的范围之内。
2、因此，根据这个公式我们可以看出，房屋的套内面积越大在一栋楼中公摊系数固定的情况下，大套内的公摊面积也就越大。例如：一栋楼的公摊系数为20%，楼上有100平米套内的房子和80平米套内的房子。那么公摊面积就分别是20平米和16平米。可见面积较大的房子公摊面积也大。
3、一户一梯的公摊面积较大，而且邻里之间缺少沟通，安全性也较差。之前的老房子有很多一户一梯的设计，但是随着生活水平越来越好，很多人不愿意住在这样的房子里，这当然是因为一户一梯的房子在使用时存在一定弊端。
4、一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。
物业办公用房包括公摊面积吗
1、住宅的公摊面积是按楼栋计算的，只有为本栋服务的公共面积可以参与公摊计算。物业公司的办公用房，是不能算业主公摊面积的。相关说明：公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
2、不算。住宅的公摊面积是按楼栋计算的，只有为本栋服务的公共面积可以参与公摊计算，所以，为整个小区服务的业主委员会办公用房、物业公司的办公用房和小区会所，是不能算业主公摊面积的。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。
3、第二物业用房没有产权，其面积是分摊到各个业主购买的房屋面积之中的公摊面积之内的。换句话说，物业用房属于全体业主的共有财产。物业公司在《物业管理合同》的有效期内，拥有上述房屋的免费使用权，但是没有产权。第三物业用房既然属于业主的共有财产，当然不能，也不能改变用途，必须用于物业管理。
4、国家对于办公用房公摊面积规定标准问题并没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
5、物业用房算公摊。公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积的计算：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
