法律对物业管理费是怎么规定的
法律规定物业管理费的收取由业主与物业企业约定决定，物业管理费可以实行政府指导价，也可以实行市场调节价。但是其收费应该符合合理公开原则，要与其服务水平相匹配。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租方应当支付物业费。具体规定在民法典的第二百八十六条。该条规定，物业服务企业或者其他管理人，依照法律、法规以及管理规约、物业服务合同等，对建筑物及其附属设施进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，业主应当支付物业费。
业主拒交物业费的相关规定是，物业公司可以对业主进行催告，要求业主在合理的期间内支付物业费，如果合理期限届满后业主仍然不支付物业费，物业公司可以申请仲裁或者向人民法院起诉，但物业公司没有权利停水停电，以此逼迫业主交纳物业费。
不交物业管理费会有什么法律后果?
1、按照物业合同约定承担违约责任；被物业服务企业起诉。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
2、首先，无正当理由拒绝缴纳构成违约，直接的后果就是需要承担违约责任。具体需要承担何种违约责任、是否需要承担违约金，需要根据《物业服务合同》的具体规定而定。其次，可能面临诉讼风险，不交物业费构成违约，物业管理单位有权利向法院提起诉讼。最后，欠缴物业管理费可能会影响你的居住体验。
3、不交物业费后果如下：法律诉讼：业主长期拖欠物业费，物业公司会向法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费以及违约金。财产抵押：在某些情况下，业主拖欠的物业费数额较大，物业公司会要求业主提供财产抵押，以确保物业费的支付。
物业费预收一年有法律依据吗
1、根据国家对物业管理收费的相关规定，物业公司可以预收不超过一年的物业管理费，因此，物业公司提前预收一年物业费的做法是合法的。 至于公用水电费的合理性，需要查看物业管理费的构成中是否包含“公共区域能源费”这一项。
2、法律分析：物业服务费预收一年的做法，其法律依据通常源自《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的相关规定。具体法律依据：根据《民法典》第九百三十八条的规定，物业服务合同通常包含服务事项、服务质量、服务费用标准及其收取方式、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
3、物业费预收一年的做法并没有法律依据。通常情况下，业主应按月支付物业费。 目前，许多物业公司为了方便管理，会预收三个月的物业费。 根据《物业收费管理实施办法》第18条规定，未经业主同意，物业公司一次性预收物业管理服务费不能超过六个月。
4、由于各地规定不同，有地方规定不得预收6个月以上的费用，有的规定不得预收12个月以上费用。而物业费预交一年是不合理的，主要依据如下：应该按月交。但是一般物业管理企业为了方便也会预收三个月。
5、物业预收一年物业费不合理。根据相关法律规定，物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金、保证金等费用。
6、实际上，这样的做法是没有依据的。按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。若物业公司没有出示政府行政部门批准文件，业主可以拒交。总结来说，物业费预收一年的做法，在没有特殊情况下，是没有法律依据的。
物业费按照什么面积收取法律依据
物业费按照建筑面积收取的法律依据是《物业服务收费管理办法》第七条。物业费的收取依据《物业服务收费管理办法》第七条，按照业主房屋的建筑面积来计算。建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。
物业费按建筑面积收费是合法的，因为根据中国现行法律法规，物业管理服务费的收费标准可以根据建筑面积确定，这有助于确保收费的公平性和透明度，反映实际成本，并促进小区的良好管理和维护。但在具体实施中需要遵循相关法律法规，提供明细账单，确保费用的合理性和合法性。如有疑问，请随时告知。
物业费一般按房产证记载的建筑面积收取，根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。
物业费按照房产证记载的建筑面积收取法律依据。按照2003年6月8日发布的《物业管理条例》第二十条改变：“物业费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算”。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。
物业费是按照实测后的建筑面积收费。物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前，以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。
