回迁房质量真的比商品房差吗
回迁房质量并不一定比商品房差。这个观点并不是绝对的，因为房屋的质量取决于多种因素，包括建筑材料、施工工艺、设计标准、监管力度等。下面我将从几个方面详细解释这个问题。首先，回迁房和商品房在本质上都是住宅，它们的建设都需要遵守国家和地方的相关建筑规范和安全标准。
回迁房指的是开发商补偿给拆迁户的房子，因为回迁房不需要花钱购买，所有房子质量上把控没有那么严格，质量也没有商品房好，有的开发商甚至把回迁房建在偏远的地区，周围的环境会差一些，最重要的就是回迁房办理房产证是比较困难的，时间会比较长。
但在施工验收阶段，回迁房的验收要相对不严格一些，商品房因为开发商要卖，所以更重视质量。您的情况，还是要现场去做一下对比。质量应该有差距，价格也有差距，需要您分析哪个性价比更高，哪个更适合您。如果是期房在建，则建议您保险为上，购买商品房。
房屋质量不同 回迁房和商品房所用的建筑材料可能不同，回迁房可能使用的是较为经济的建筑材料，而商品房则可能使用更高档的建筑材料。物业情况不同 回迁房的物业服务水平可能不如商品房，因为回迁房的物业公司可能不具备专业的管理经验和技能，导致物业服务质量不高。
为什么不建议买回迁房
回迁房为什么不能买 不能购买回迁房的原因如下：无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下，不能合法转让、抵押房屋收益等。存在一房多卖风险及违约风险。过户登记费用高，如果回迁房使用划拨土地，需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。
不建议买回迁房的原因有：房屋周边环境较差、升值空间小、周围配套设施较为薄弱。房屋周边环境较差：回迁房在建房时没有政策的要求，所以其在卫生、消防、物业、环境等等方面都存在着一定的问题，其周边环境和生活设施一般较为缺乏，使得居住者的生活较为不便。
因为如果你购买的回迁房房价上涨，然而卖方配偶如果不同意将返回出售，则有可能出现无效的法律后果。除此之外，如果在房屋过户前，卖方夫妻离婚，涉及共同财产分割，如果房屋合同上也有卖方配偶签名则也能够让你顺利过户。
不能办理房产证，不能过户。无不动产权证。若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。
存在一定违约风险：如上所述，回迁房无法办理房产证，因此存在一定违约风险。如果所回迁房的性质不能转让，则所购房屋的搬迁权将丧失。一些拆迁户在出售拆迁房屋后会违约，购买拆迁房屋的人将别无选择。存在安全隐患：回迁房有一个缺点，就是存在安全隐患。
不建议买回迁房的原因，主要表现在：购买回迁房无法办理房产证，一般的商品房都可以办理房产证的，持有房产证可以将房屋进行抵押、转让及出售，且受法律认可和保护，回迁房则领不到房产证，并且无法办理过户手续，后续可能会出现各种问题。
现如今市场回迁房质量怎么样
1、因此，在理论上，回迁房和商品房的质量应该是相当的。不过，在实际操作中，由于回迁房往往是由政府或相关机构主导建设，用于安置拆迁户，因此在一些情况下可能存在赶工期、成本控制较紧等问题，这可能会对房屋质量产生一定影响。
2、回迁房的质量一般是比较好的。回迁房是开发商在拆迁后为原住民重新建造的住房。由于它们是按照现代建筑标准和规定进行设计和建造的，因此在质量上通常是有保障的。回迁房采用的材料和工艺都是符合国家标准要求的，确保房屋的耐久性和安全性。
3、回迁房指的是开发商补偿给拆迁户的房子，因为回迁房不需要花钱购买，所有房子质量上把控没有那么严格，质量也没有商品房好，有的开发商甚至把回迁房建在偏远的地区，周围的环境会差一些，最重要的就是回迁房办理房产证是比较困难的，时间会比较长。
回迁房质量有问题,能否拒收?
1、回迁房质量有问题的，可以拒收，这在法律上有明确的规定，对于房产的难以情况，必须达到建筑建设的标准，如果未达到标准的，必须进行整改，并由政府部门验收通过后才可以入住。
2、法律分析：房屋质量问题可以先鉴定，然后协商开发商或者政府部门，协商不成可以起诉。如果回迁房出现问题那也可以通过正规渠道维权，房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
3、可以，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
