什么是期房和现房
商品房有现房和期房两种。
已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房。
正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。对于预售房屋，需要查看承建商的开工许可证，以免上当吃亏。购房人在选购商品房前必须有个明确的目的，是急于改善居住条件而购房，还是为小辈或投资房产而购房。
期房是什么意思呢
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
买期房在港澳地区称为买“楼花”，这是商品房预售制下产生的、近年来房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
卖期房是什么时候开始的
最早的期房应该诞生于90年和91年的海南。
海南房地产九一年时项目风起云涌，但后面就出现泡沫了。不过那时从海南北上挣扎着游上对岸的，都成了大鳄，也顺便把期房进化为进可攻，退可守的行业利器，并带到了全国，成为房产业行业幼年期的麦乳精。
其实，期房美国、日本、欧洲也都有，是不是从香港传过去的无从考证，但和新加坡的期房制度类似，与咱国内期房最大的区别就在于收来房款的使用。
什么是公寓，什么是期房
1公寓是指由多个独立住房单元组成的建筑物，每个住房单元通常由一间或多间卧室、厨房、卫生间等设施组成，居民共享公共区域和设施，如大厅、电梯、停车场等。2期房是指在房地产开发过程中，购房者在房屋尚未建成或尚未竣工时购买的房屋，购房者需要在购买合同中约定好交房的时间，并在约定的时间内等待开发商交付房屋。3公寓是一种住宅形式，适合那些希望拥有独立空间但又享受公共设施的人群。而期房则是一种购房方式，购买期房需要等待开发商交付，可能存在一定的等待时间。公寓适合那些追求便利和社交的人群，而期房则适合那些有耐心等待并希望在未来获得更高价值的购房者。
期房是什么意思
期房是指开发商还未获得预售许可证的房屋，一般又称为“未售房屋”、“待售房屋”等。
购买期房意味着买家要先交订金，等到开发商拿到预售许可证后，再进行正式的交易。
购买期房的优势在于价格相对较便宜，因为开发商通常会根据市场行情来定价。同时，购房者还能有更多的选择，例如可以挑选楼层、朝向等因素。
然而，购买期房也存在风险，例如开发商未能如期取得预售许可证，或者开发商在施工中出现问题等导致房屋未能按时交付，给购房者带来不便。
因此，购买期房前需要做好充分的考虑和调查工作，选择有信誉的开发商和楼盘，以避免损失。
