北京商铺房价下跌的原因
答：北京商铺房价下跌的原因：
一是北京受整体房价下跌的原因，商铺自然房价也跟着下叠。
二是受三年疫情的影响，经济下滑，实体店不好经营。
将来大量央企迁出北京房价会大跌吗
不不会需求，是人而不是特定企业，各种理由都不会，使房价下跌
北京疏解对房价的影响
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对北京的房价几乎没有影响。因为北京的“人口疏解”本质上是“腾笼换鸟”：是将一部分人口疏解出去，但是北京每年还在持续积分落户和引进高校毕业生。2022年北京甚至还放宽了“高校毕业生的落户条件”：本科学历满足条件就可以落户。而在2022年之前，北京毕业生落户必须研究生学历。由此可见，北京的人口疏解，本质上只是在从“人口红利”逐渐过渡到“人才红利”，住房购买力只强不弱。同时北京除了有2180万的常住人口，同时还拥有超过700万的流动人口，北京人口对于北京住房来说，显然是“过剩的”。所以就算北京疏解几十万人口，对于北京的房价来说，几乎没有任何影响，因为北京的中高端人才规模在持续放大，而且人口规模对于住房供应来说，依然是“严重过剩的”。简单来说，北京压根就“不缺人”，北京只是缺“极具购买力的高端人才”，人口“腾笼换鸟”后的北京，中高端楼盘和改善盘更有升值潜力。也就是说，北京未来的主力需求主要在改善和中高端楼盘。
2.
对河北来说，影响最大。在过去的十年，河北环京地区的最大购房群体就是北京中低端产业的就业人口，包括各种小批发市场的商户、各种汽配城的员工等
