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随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择通过房屋抵押贷款来筹集资金，对于一些已经通过借贷方式购得房产的人来说，他们可能会面临一个问题：借来的房子能抵押吗？本文将为您详细解析这一话题。
什么是房屋抵押贷款？
房屋抵押贷款，是指借款人以自有房产为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式，贷款人在贷款期间，若未能按时还款，银行有权依法处置抵押物，以保障其合法权益。
借来的房子能抵押吗？
1、理论上可以抵押
从法律角度来讲，借来的房子在理论上是可以进行抵押的，根据《中华人民共和国物权法》的规定，债务人或者第三人有权将其合法所有的财产作为抵押物，借来的房子作为合法财产，在理论上可以用于抵押贷款。
2、实际操作中存在困难
尽管从法律角度可以抵押，但在实际操作中，借来的房子抵押贷款会遇到一些困难：
（1）贷款审批难度大，由于借来的房子不属于借款人本人，银行对其价值评估存在一定难度，导致贷款审批难度加大。
（2）风险较高，借来的房子抵押贷款，存在一种情况，即借款人可能因为无法偿还贷款而将房产归还给原主人，导致贷款人权益受损。
（3）办理流程复杂，借来的房子抵押贷款需要原房主同意，并且需要双方签订相关协议，办理流程相对复杂。
如何解决借来的房子抵押贷款的问题？
1、与原房主协商
在办理借来的房子抵押贷款之前，首先要与原房主进行协商，确保双方达成一致意见，在协商过程中，可以就贷款额度、还款期限、抵押物处置等问题进行详细讨论。
2、寻找第三方担保
若原房主不同意抵押其房产，可以寻找第三方担保机构为贷款提供担保，第三方担保机构可以为贷款提供一定程度的保障，降低银行的风险。
3、转让房产
在特殊情况下，可以与原房主协商，将房产转让给自己，使其成为自己的合法财产，以自己的房产进行抵押贷款。
借来的房子在理论上可以抵押，但在实际操作中存在一定困难，在办理借来的房子抵押贷款时，需要充分考虑相关因素，并与原房主协商一致，也要关注相关法律法规，确保自身权益得到保障。
