抵押的房子可以卖吗（抵押的房子可以卖吗？揭秘房屋抵押与交易的法律与流程）

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在我国的房地产市场中，房屋抵押贷款已经成为一种常见的融资手段，许多人在办理房屋抵押后，都会产生一个疑问：抵押的房子可以卖吗？本文将针对这一问题，为您详细解读房屋抵押的相关法律与流程，帮助您更好地了解和应对相关事宜。

抵押的房子可以卖吗？

根据我国《物权法》规定，抵押物在抵押期间，抵押人不得转让抵押物，法律也明确规定了在特定条件下，抵押人可以转让抵押物。

1、转让条件

（1）抵押权人同意：抵押人需征得抵押权人的同意，否则转让行为无效。

（2）抵押权实现：在抵押权实现之前，抵押人不得转让抵押物。

（3）价值评估：转让抵押物时，需对抵押物进行价值评估，确保转让价格不低于抵押物的评估价值。

2、转让流程

（1）抵押人向抵押权人提出转让申请，并提交相关资料。

（2）抵押权人审核抵押人的申请，同意后，双方签订转让合同。

（3）抵押人将转让合同提交给登记机构，办理抵押物变更登记。

（4）抵押权人收到转让款项后，解除抵押权。

1、抵押权人优先受偿权：在抵押物出售过程中，抵押权人享有优先受偿权，即抵押权人有权优先获得抵押物的出售款项。

2、交易风险：由于抵押物已经设定抵押权，可能存在法律纠纷，购买者在购买前需仔细调查，以免遭受损失。

3、按揭贷款：如果抵押的房子还涉及按揭贷款，购买者在购买前需与原贷款银行协商，了解还款事宜。