本文目录导读：
在房地产市场中，许多人为了购房会选择贷款，而随着时间的推移，可能需要更多的资金来应对各种突发情况或投资机会，对于已经有贷款的房子，是否能够再次抵押贷款呢？本文将为您揭秘房产抵押贷款的真相。
什么是房产抵押贷款？
房产抵押贷款是指借款人以自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式，借款人在约定的期限内偿还贷款本息，否则银行有权处置抵押的房产。
有贷款的房子能否抵押贷款？
答案是：可以，需要满足以下条件：
1、房产未设定最高额抵押权：如果房产已经设定了最高额抵押权，那么在最高额抵押权消灭之前，不能再对同一房产设定抵押权。
2、原贷款未结清：有贷款的房子，必须先将原贷款结清，才能再次抵押贷款，这是因为抵押物的价值要大于或等于贷款金额，否则银行不会受理。
3、房产估值：银行会根据房产的市场价值进行估值，确定抵押贷款的额度，如果房产估值低于原贷款金额，银行可能会拒绝贷款申请。
4、法律法规：根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，借款人有权以自己的房产设定抵押权，但需遵守国家法律法规和银行的相关规定。
有贷款的房子抵押贷款的优势与风险
优势：
1、融资渠道：对于有贷款的房子，再次抵押贷款可以拓宽融资渠道，满足借款人的资金需求。
2、手续简便：相比其他贷款方式，房产抵押贷款的手续相对简便，审批速度较快。
风险：
1、房价波动：房地产市场价格波动较大，房产抵押贷款的风险随之增加。
2、还款压力：抵押贷款的还款期限和利率可能会对借款人造成一定的还款压力。
3、房产处置：如果借款人无法按时还款，银行有权处置抵押的房产，可能对借款人的家庭生活产生严重影响。
有贷款的房子可以抵押贷款，但需满足一定条件，在申请房产抵押贷款时，借款人应充分考虑自身的还款能力、房产估值以及市场风险，确保贷款的安全性，银行也会根据借款人的信用状况、房产价值等因素进行综合评估，以确保贷款的安全性。
根据《中国银行业监督管理委员会关于进一步加强银行业金融机构房地产信贷业务管理的通知》显示，2018年我国个人住房贷款余额为23.8万亿元，同比增长18.6%，这说明房产抵押贷款在我国金融市场占有重要地位，借款人在申请房产抵押贷款时，还需谨慎评估风险，确保自身利益。
