本文目录导读：
随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注，许多家庭为了改善居住条件，选择贷款购房，当购房者想要将房子出售时，往往面临着还着房贷的情况，还着房贷的房子能卖吗？本文将围绕这一问题，为您提供详细解答。
还着房贷的房子能否出售？
还着房贷的房子是可以出售的，根据我国《物权法》的规定，购房者拥有所购房屋的占有、使用、收益和处分的权利，即便房屋处于贷款状态，购房者依然有权将其出售。
出售还着房贷的房子需要注意哪些问题？
1、房贷还款情况
在出售还着房贷的房子时，首先要确保房贷已经按时还款，没有逾期记录，这是因为，房贷逾期可能会影响购房者的个人信用，进而影响房屋交易。
2、还款结清手续
如果购房者打算在房屋出售后结清房贷，需要提前与银行沟通，了解还款结清的手续和所需材料，通常情况下，购房者需要提供身份证、房产证、贷款合同等材料，办理还款手续。
3、贷款转让问题
如果购房者希望将贷款一并转让给新房主，需要与银行协商贷款转让事宜，部分银行可能不支持贷款转让，或者需要收取一定的手续费。
4、房价波动风险
在出售还着房贷的房子时，购房者要考虑房价波动风险，如果房价下跌，可能会导致购房者无法偿还贷款，甚至产生亏损。
5、新房主购房资格
在出售还着房贷的房子时，购房者还需关注新房主的购房资格，部分城市对购房资格有一定的限制，如限购政策、限贷政策等。
如何确保还着房贷的房屋顺利出售？
1、合理定价
在出售还着房贷的房子时，购房者应参考周边房价和市场行情，合理定价，过高或过低的定价都可能影响房屋交易。
2、优化房屋条件
购房者可以对房屋进行简单的装修和保养，提高房屋的吸引力，从而加快交易速度。
3、了解政策法规
购房者应充分了解国家关于房产交易的相关政策法规，确保交易合法合规。
4、选择合适的销售渠道
购房者可以选择通过中介、网络平台等渠道进行房屋销售，扩大房屋曝光度，提高成交概率。
还着房贷的房子是可以出售的，但在出售过程中，购房者需要关注还款情况、贷款转让、房价波动、购房资格等问题，通过合理定价、优化房屋条件、了解政策法规和选择合适的销售渠道，有助于确保还着房贷的房屋顺利出售，希望本文能为购房者提供有益的参考。
