业主委员会把物业炒了,物业该怎么
1、业主委员会把物业炒了，物业该撤出小区。步骤如下。从期望解除合同的日子算起，至少提前90天召开业主大会，在开大会前的15天，在小区内公示这些材料：会议通知、解聘物业服务企业事项。至少要有20%的业主联名提议炒掉物业，或者业主委员会就炒物业达成一致意见。
2、前期物业公司还有部分债务为结清，现有的物业公司作为接管方，在业委会的主持下，应该由现有物业公司收取之后拨付给原物业；业委会有责任督促现有物业收取这些钱之后，支付给原物业，因为这属于前物业公司的已经提供了服务和公共维护的成本和物资、契税、利润这几个部分。
3、不用新交物业费了，没有交接好是物业之间的责任，老物业应该把物业费剩余款项交给新来的物业公司，你们业主不用额外交费了。
4、也就是说，业主委员会罢免物业公司之后，开发公司是没有权利，在去指定物业公司服务的。
5、业主同意炒掉物业，物业却要求赔偿这个小区的业主们都无法忍受物业不作为，包括暴力收取物业费，小区卫生不管理等等。虽然，这个小区一半以上的业主都投票要让物业撤出小区。但是物业不乐意，物业称他们有亏损，业主必须赔偿，否则不走。
民法典物业公司退出小区流程
1、该流程有业主大会决定，确定合同等。业主大会决定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在物业合同中，业主一方通常享有任意解除权，但物业服务人不得随意解除合同。
2、当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。也就是说，如果物业铁了心要退出，就必须 “提前60天书面通知对方”，此时就必须将相关通知公布、公示，最关键是保留好相关视频和照片，这样60天后，没人接手也可以依法退出了。
3、第一，虽然物业服务合同到期了，并不必然的代表物业公司必须要退出管理。第要求物业公司撤出小区之前，应先行确定另聘物业公司和物业服务合同。第业主委员会应当提前六十天书面通知物业公司解聘决定，并给予合理期限办理物业公司撤出场地、资料、设施设备的查验手续。
物业公司如退出管理需哪些手续
1、第应当及时给予退出预警，即提前三个月开始交接；第应当严格遵守退出程序，平稳交接、移交相关所有资金、物品和资料；第也是最重要的一点，即物业企业退出小区前必须继续为小区提供服务，不得擅自削减服务质量、服务内容和服务时间。
2、按照《物业管理条例》由业委会负责解聘，需要把所有手续移交。另外聘请新的物业公司。现实中都是这么操作的，如果没有可以向房管局物业办反映，请其介入。物业管理条例为的是规范物业管理活动，维护业主和 物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的。
3、涉及小区退出等问题的物业企业应当做到以下三方面要求。第一，应当及时给予退出预警，即提前三个月开始交接；第二，应当严格遵守退出程序，平稳交接、移交相关所有资金、物品和资料；第三，也是最重要的一点，即物业企业退出小区前必须继续为小区提供服务，不得擅自削减服务质量、服务内容和服务时间。
4、根据前期物业承接查验办法规定，老物业向业委会移交所有的物业管理资料，新物业向业委会接管资料，对公共设备设施现场清点，检查运行状态，作好交接记录，有遗留问题作好备忘，新物业服务合同至当地房管，物价局备案。
物业管理公司怎样退出小区管理
物业公司退出小区的前三个月，就要通知小区业主并开始交接工序；退出小区要按照平稳交接原则，交出相应的资金、物品、材料；物业公司在退出小区前，必须按照之前的管理执行，不等擅自降低服务质量。
物业公司退出小区只需要提前三个月申请就可以了，申请通过以后就需要开始交接相关的资料了，相关资料全部都交接好以后了以后，就可以正式退出小区管理了。但是如果三个月以后，相关的工作还没有交接好，那就需要延期在退出管理，必须要等到相关的工作全部交接好了以后，才可以正式退出管理的。
业主大会决定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在物业合同中，业主一方通常享有任意解除权，但物业服务人不得随意解除合同。
第应当及时给予退出预警，即提前三个月开始交接；第应当严格遵守退出程序，平稳交接、移交相关所有资金、物品和资料；第也是最重要的一点，即物业企业退出小区前必须继续为小区提供服务，不得擅自削减服务质量、服务内容和服务时间。
物业管理企业应在解除物业服务合同的决定生效之日起的20日内向业主委员会（或业主授权代表）办结移交并退场。
