物业费合同纠纷应该如何解决?
1、有业主大会的，可以先向业主大会反映，双方通过协商解决。协商没有有效解决办法的，可以向物价局投诉，也可以向房管局投诉，甚至可以采取向法院起诉的手段来保护自己的权益。 物业公司收费引发的纠纷该如何处理？有业主大会的，可以向业主大会反映。
2、业主和物业费发生纠纷，最先想到的解决方式就是，与物业管理公司进行协商，解决该问题，其次还可以选择第三方介入，提请仲裁机关仲裁，向消费者协会投诉，向人民法院起诉等方式解决问题。
3、小区业主与物业方因物业费合同产生纠纷时，可以请求业委会与物业方进行协商，或者请求第三方进行调解，无法通过协商和调解解决时，可以向仲裁机构提出仲裁，或请求法院提出诉讼，进行解决和处理。
4、物业收费纠纷的处理办法有协商、找第三方机构调解或者申请仲裁及去法院起诉等，业主和物业因为物业费发生纠纷，双方可以协商，无法解决的话找业委会调解，如业主对物业收费标准有异议，可以向当地物价部门反映。
5、发生物业费纠纷的时候，可以由当事人和物业公司进行协商处理，如果协商不了的话，可以通过仲裁的方式解决纠纷。在物业公司收取物业费的时候，应该要给到业主相关的缴费收据，将所有的明细都记录清楚。 发生物业费有纠纷怎么处理 (一)双方当事人通过协商调解解决。
前期物业合同不合理怎么办
法律分析：前期物业服务合同不合法，是可以解除的，但要依据法律规定的程序进行才行。业主可以联名对物业服务企业服务合同履行情况提出质疑，也可以在不成立业主大会的情况下履行业主大会职责，并提出解除合同。
比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
开发商与物业前期合同违约可以通过协商的方式追究其违约责任。当然了，如果对方一直不理解的情况之下，还可以到法院来进行判决，因为这是属于法律当中所规定的，需要支付违约金或者是承担其他的责任。 开发商与物业前期合同违约怎么办？开发商与物业前期合同违约可以通过协商的方式追究其违约责任。
前期物业合同物业违约的话可以根据合同中签订的违约责任条款去解决。如果无法解决可以主张解除合同。前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险。
前期物业合同单方违约可以追究其违约责任，具体的包括要求其支付违约金或者是要求其继续的履行合同，当然了，在这种情况之下，对方享有法定的解除合同的权利，这样的一种解除合同的权利，并不是违反法律规定的。
销售员口头说得物业费跟我去签合同时看到的物业费不一致,我可以要求退...
如果有物业不作为的证据，证明物业违反了合同约定的，可以提起民事诉讼，要求物业退还物业费。物业与业主签订服务合同，物业提供服务，对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治，业主需要缴纳相应的物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业费两年不交会产生滞纳金，物业有权起诉你，但是你说他们跟合同上收费不一样，那你可以要求他们提供最新政策物价局规定的收费标准文件。如果是他们胡乱收费，你自然有权不交。
物业合同要注意哪些
1、合同主体的明确性 在签订物业合同时，首先要明确合同双方主体，即物业公司和业主的身份信息。确保双方具备签订合同的合法资格，避免后续产生主体争议。服务内容的详细约定 物业合同应详细列明物业公司提供的服务内容，包括但不限于公共设施维护、绿化保洁、安保服务、停车管理等。
2、业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应着重注意以下几点：明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化，出现了专门提供某一项服务的物业公司，所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只管理某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。
3、明确违约责任：要在《物业服务合同》里明确业主和物业公司双方违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，特别是对提前解聘的物业公司不及时退出或未解聘的物业公司提前撤出的情况，以及对业主以各种理由拒交物业费情况的规定。
4、法律分析：明确委托事项：根据《物业管理条例》等相关规定，签订《服务合同首先要明确委托事项。应当在《物业服务合同》里明确物业公司是负责整个小区的全部物业工作，还是只是负责某一项服务内容，以及哪些项目允许物业公司分包，明确分包的原则和条件。
5、物业服务合同签订的注意事项：明确委托物业服务的内容、范围和期限 在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。
6、在签订物业管理合同应注意以下几点：要明确委托物业服务的内容、范围和期限；除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定；明确物业公司的权利和义务；对违约责任进行约定；采用书面的形式。
物业合同无效的法律规定
物业合同无效的法律规定主要体现在以下几个方面：欺诈、胁迫手段订立合同：如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，该合同无效。恶意串通损害利益：如果当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，该合同无效。
法律主观：物业服务合同的无效情形根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人订立的合同无效。
但双方约定的物业费低于该指导价的，按合同约定支付物业费；如合同无效主要是由业主方的过错造成，可按合同约定支付物业费。法律客观：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
法律分析：物业服务合同无效的，对双方自始不产生法律约束力，一方因此取得的财产应当及时返还给对方，因过错造成对方损失的，应当给予相应的损害赔偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
（7）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效；（8）因被撤销而形成的合同无效情形。合同无效的法律后果有什么？（1）无效的合同自始没有法律约束力。（2）合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
法律分析：司法实践中，应审慎认定物业服务合同的效力问题。确认物业服务合同无效，应在结合具体案件事实的基础上，严格按照最高人民法院所规定的合同无效情形予以认定。以及能否进而据此宣告其无效。
