物业类型:普通住宅。公寓,商住。有什么区别
普通住宅：主要用于民用居住的物业类型，拥有70年产权。这类住宅通常设计为较大的户型，适合家庭居住，并采用民用水电标准。 公寓：分为不同类型的公寓，其中包括具有70年产权住宅性质的公寓，以及40年或50年产权的商务性质公寓或商住两用型公寓。
物业类型一般分为：居住型、商用型和商住两用型。普通住宅大多为民用居住用地，70年产权，多为大户型家庭居住场所，民用水民用电。公寓是指面积小的小户型单位，根据其用地性质，又可分为70年产权住宅性质公寓，40年及50年产权商业公寓或商住两用型公寓，根据不同的用地性质收费。
土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年产权性质不同商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。
公寓和普通住宅性质 房子物业类型是公寓和普通住宅性质性质是一样的。商住是指商业性质的物业，有时也称投资性物业，指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，商业用水电收费标准，一般为40年产权。
绿城物业分为几个档次
绿城物业分为三个档次，分别是高端、中端和经济型。拓展知识：首先，高端物业主要服务于豪华住宅、别墅等高端住宅项目。这些物业服务包括全面的安保、贴心的管家服务、专业的设备维修等，以确保物业价值和业主生活品质。
绿城物业属于什么档次 绿城物业一般，服务算中等水平，在物业中算是中等档次，绿城 物业服务 集团有限公司于1998年10月16日在浙江省工商行政管理局登记成立。法定代表人 杨掌法 ，公司经营范围包括许可经营项目：人工游泳池的经营和管理等。
因为绿城物业品质高、服务好，所以相比之下价格自然要贵一些。一般来说绿城物业费收费原则：物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行*定价、*指导价和经营者定价。物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费、维修费等。
太阳国际公寓(商住楼)物业好吗
1、该公寓物业好。太阳国际公寓的物业服务表现良好，例如保安巡逻、保洁服务、维修服务等都得到了业主的好评。此外，太阳国际公寓的地理位置较为便利，周边配套设施齐全，包括超市、餐饮、银行等，为业主的生活提供了便利。
2、规划上，太阳国际公寓遵循以人为本，通过半封闭的空中连廊和电梯，方便住户进入各个区域，商业设施则位于活动平台下层，既便利又不干扰居住。低密度的布局和55%的绿化率，提供了开阔宜人的生活环境。16%的低建筑密度使得绿化空间更为丰富，一号楼和二号楼间的楼间距宽敞，创造出独特的社区氛围。
3、紧接着是半岛国际公寓，2004-2005年建成，虽然规模较小，但建筑质量上乘，金隅嘉业物业保障安全，小区虽无大型景观，但紧邻太阳宫公园，户型涵盖1居至3居，价格适中。
4、该楼房是商品房。太阳国际公寓（商住楼）位于滨江区伟业路730号，由杭州太阳房地产开发有限公司开发建设。它是一个综合性项目，包括住宅、普通公寓、商住和酒店式公寓等不同用途的建筑。这些建筑以商品房的形式销售，购买者可以获得房屋所有权和土地使用权，可以确认太阳国际公寓（商住楼）是商品房。
5、不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即5-5%。太阳国际公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。太阳国际公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。
商住楼与住宅楼的区别
土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。 产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，一般都只有四十年或者是五十年，而住宅楼的产权年限比较长，一般有七十年。
产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，住宅楼的产权年限比较长。土地性质不同：商住楼不仅可以作为商用，还可以作为住宅使用；住宅楼仅作为住宅使用。生活成本的不同：商住楼在缴纳水电费时根据商业标准缴纳，住宅楼在缴纳水电费时根据居民标准缴纳。税费项目不同：商住楼交税时要缴纳增值税，住宅楼不需要。
土地性质及产权年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。用途不同：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
商住楼底商物业费一般是住宅的多少
1、所以，即使同一栋楼，楼底商铺的物业费也高出住宅物业费不少。一般楼底商铺的物业费是住宅楼底2倍，具体的收费标准因小区和城市标准而定。
2、商铺的物业费和我们住宅的物业费是不一样的，一般商铺物业费实行的是市场调节价格，其价格会比较高一些。像底商的物业费通常会是住宅平均物业费的2-3倍左右，它是根据物业公司的服务、周边的行价等方面考虑，由物业公司自行定价的。
3、商铺和住宅的物业费不一样。这二者从物业性质上区分一个是商业，一个是住宅，收费上当然是有区分的，一般由于商业物业对公共设施的损坏程度比较大(如下水管线、用电管线)，所以维修周期比较短，费用比较高，管理企业的风险比较大，所以一般情况下，商铺的收费都要高于住宅物业费。
商住楼是否与住宅楼一样必须要物业管理
1、所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
2、物业管理：商住楼通常需要提供商业物业管理和居民管理两种服务，这可能需要更高的物业管理成本和维护成本。而住宅楼则只需要提供居民管理服务。 投资价值：在某些情况下，商住楼可能比住宅楼具有更高的投资价值。
3、而纯商业的物业（写字楼、商场），不管是业主自行管理还是聘请物业，都需要配置一定面积的管理用房，至于社区用房，应该不需要。所以，关于你的问题，你可以对照我的回答自行判断，因为你说的不是很清楚。
