物业对装修房如何验房
准备工作 物业工作人员需提前与业主联系，约定验房时间。 准备验房工具，如水平尺、小锤子、检测工具等。 查阅相关装修图纸及施工记录，确保了解房屋结构和装修细节。外观检查 检查房屋外观，包括墙面、地面、天花板等，确认无损坏、裂痕或污渍。
物业验收房屋的防水工程，厨房卫生间是否进行了二次防水处理，排水管、排烟管是否进行改动，有没有符合安装标准。对空调的外机进行验收，查看安装位置是否合适，空调冷凝水是否集中排放，污水是否排放到雨水管中。
物业验房流程电箱检查：电箱是整个电工验收的重要部分之一，电箱的检查主要包括安装标准检查、外观检查及电箱结构检查。开关插座检查：在检查开关时，重点检查开关外观是否损坏、对应电器是否运行良好。检查插座时，同样是先检查外观，此外通过验电器检查插座的接线是否正确。
房屋结构与外观 物业人员应检查房屋的外立面、墙体、屋顶等结构部分，确认是否有裂缝、渗水、空鼓等问题。同时，还需检查门窗的安装质量，包括开关是否顺畅、密封性是否良好等，确保房屋结构安全无虞。室内设施与功能 进入室内后，物业人员应对水电、燃气、通风、采暖等基础设施进行全面检查。
后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房是装修前很重要的一件事情，对于以后的装修过程有很大的影响。而且出现问题不能及时发现，再跟物业交涉会很麻烦。
装修完物业验房流程先看外部房子装修完毕，物业会有一个简单的验收工作，一般会先对房子装修外观进行验收，比如房子的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，是否有破损和违规操作。
业主交房物业验房标准是什么
1、业主交房物业验房标准是什么：首先检查屋顶、墙面、窗边等有无渗水现象，门窗有无变形，不顺畅，窗户配套纱窗质量是否合格；其闪地面是否有开裂或空鼓现象，可以用小锤敲打房屋的墙面和地面来判定；最后电路插孔是否正常通电，可插上小电器，测试各分路的电闸情况。
2、首先检查屋顶、墙面、窗边等有无渗水现象，门窗有无变形，不顺畅，窗户配套纱窗质量是否合格；其闪地面是否有开裂或空鼓现象，可以用小锤敲打房屋的墙面和地面来判定；最后电路插孔是否正常通电，可插上小电器，测试各分路的电闸情况。
3、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。
4、物业部门查看：房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。检查全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
交付时的物业验房算不算验房
算验房。明确验房时间 房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房，如果不是时间紧迫，建议大家在前两三天不要去验房，因为这几天去的人比较多，物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房，相对的，在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。
当业主办理入住手续时，物业还要陪同业主验房，这时候是业主自己购买的那专有部分，做好登记，有问题协调到开发单位，就快处理。验房是必要的，就像买了个电视机，最起码要试试画面如何、声音怎样、保修多长时间。房子也是如此，看看照明是不是正常、窗户有没有变形、水管漏不漏水等。
新房看房或者验房，是房屋交付前的一个程序，以确认达到房屋是否达到交付条件（符合国家及地方房屋建设质量要求及购房合同约定），如果达到交付条件，办理相关的手续后，房屋的所有权开始转移，从办理相关的税费等手续后开始计收物业费。
房子是自己的，验房最好自己来，何况验房也不是什么难题，只要按照下面几步来就可以了。第一步，看合同。这是很重要的一步，很多开发商的售楼人员会说，这都是格式合同，所有的都是一样的，实际上是不一样的。合同一定要逐条逐字看好，确保自己完全清晰了在签字。第二步，现场验房。
交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费；水电周转金；装修押金；装修垃圾清运费等。 现实交房中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往介入交房收费工作，我们也经常看到开发商和物业公司联合办公的情形。
验房是物业带着验还是自己验
1、验房的时候可以让物业或者开发商陪同一起去验房，验房师会将现场查验出的问题向他们逐项指出，方便将来房屋的整修。也可以自己去验房，业主根据出具的验房报告及验房师提供的相关建议，结合查验房屋问题的大小轻重，和物业或开发商沟通让对方尽快整改。
2、可以让物业或者开发商陪同一起去验房。验房师会将现场查验出的问题向他们逐项指出，方便将来房屋的整修。若他们没有在场，您根据出具的验房报告及验房师提供的相关建议，结合查验房屋问题的大小轻重，和物业或开发商沟通让对方尽快配合整改。
3、收房验房一般是业主来找人进行，开发商和物业公司一般只是派人陪同共同验证。另外，验房这个环节其实不是特别重要，一般在交房时政府相关部门都验过了，开放商不会弄的特别差的。你自己找人验房，一般也就是发现一些小毛病，这些问题在装修时也能解决。
4、当业主办理入住手续时，物业还要陪同业主验房，这时候是业主自己购买的那专有部分，做好登记，有问题协调到开发单位，就快处理。验房是必要的，就像买了个电视机，最起码要试试画面如何、声音怎样、保修多长时间。房子也是如此，看看照明是不是正常、窗户有没有变形、水管漏不漏水等。
