经营型物业项目的三个“五”管理模式?
特许经营。物业管理企业选择地点、规模、设施设备等方面基本符合物业管理企业自身要求的酒店、写字楼和度假村、酒店式公寓等经营型物业项目，按照物业管理企业的管理模式进行培训指导，达到物业管理企业质量标准后，物业管理企业授权其使用自己的品牌开展经营活动。
管理型物业 管理型物业工作重点在于物业管理工作的规划与假话、物业市场营销与租赁管理、预算与成本管理、专业物业管理服务采购与分包商管理、现金流管理、绩效评价和客户关系管理等。
经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。
“专业化管理”深圳市已出现专业型的清洁公司、保洁公司、电梯公司。小区的物管部门针对不同的服务项目，将小区的具体服务分包给专业公司，所支付的开销远远少于专门去养一支庞大的物业管理队伍。
什么是物业管理服务模式 包干制，酬薪制、其他方式三种 物业管理项目的获取方式有哪些？ 物业管理与房地产管理的主要区别：一是管理体制不同。房地产管理是由主管单位采用行政手段直接进行的封闭式管理，管理单位终身制，管理是福利型的、无偿的。
经营性物业贷款管理办法银监会
（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。
经营性物业抵押贷款，是指向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入或者租金收入进行还本付息的贷款。以酒店类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的60％。
首先，这是银行自己的授信政策，银监会不会有条文规定这么细的东西。 第二，经营性物业抵押贷款是各行大力支持的产品品种，他的风险容易控制，还款来源稳定，收益较高。
楼主说的很多银行不支持可能是该物业租赁的情况不是很好。
按照目前住房贷款LPR利率的调整模式，一般会分为固定模式和浮动模式两种。之前选择固定模式的朋友，以后LPR再下调也与你无关。所以，对于这一部分朋友，如果你选择的是固定模式，如果贷款利率较高，可以选择提前还贷。第二种浮动模式，是大家关注的重点。
借款人到银行提交抵押贷款申请，并提供银行要求的相关证明材料。银行接到贷款申请之后，对借款人提供的材料进行审查。审核通过之后，借款人把房产的产权证书以及保险单交给银行作为抵押。银行和借款人签订住房抵押贷款合同，并且进行公证。
什么是经营性物业?
1、经营性物业主要是指由企业或个人经营的、用于获取经济收益的各类物业项目。这些物业项目包括但不限于商业地产、写字楼、购物中心、酒店、工业园区等。这些物业经营具有明确的经济目标，即通过运营实现盈利。其主要内容包括物业管理、租赁服务、设施维护等，以确保物业的正常运作并为租户或业主创造价值。
2、经营性物业是指企业或机构以盈利为目的，长期持有并运营的各类物业项目。这些物业项目主要包括商业楼宇、购物中心、酒店、写字楼、工业园区等。它们的主要特点是具有商业性质，以经营收益为主要收入来源，通过提供服务和商品满足市场需求，实现经营盈利。
3、经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。
经营性物业包含什么
经营性物业主要是指由企业或个人经营的、用于获取经济收益的各类物业项目。这些物业项目包括但不限于商业地产、写字楼、购物中心、酒店、工业园区等。这些物业经营具有明确的经济目标，即通过运营实现盈利。其主要内容包括物业管理、租赁服务、设施维护等，以确保物业的正常运作并为租户或业主创造价值。
经营性物业是指企业或机构以盈利为目的，长期持有并运营的各类物业项目。这些物业项目主要包括商业楼宇、购物中心、酒店、写字楼、工业园区等。它们的主要特点是具有商业性质，以经营收益为主要收入来源，通过提供服务和商品满足市场需求，实现经营盈利。
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
如何策划物业经营模式?
借力也就是通过一些合法的经营模式，聘任一些专业的高质量的公司维修管理设备设施。参与管理的同时，也就增强了自己员工的技术才能。这就是榜样的力量。但是聘任的费用应该是合理的，前提的原则是双赢互利的，符合物业管理条例。 维修运行管理 重塑“榜样”锻造团队精神。
物业管理企业选择地点、规模、设施设备等方面基本符合物业管理企业自身要求的酒店、写字楼和度假村、酒店式公寓等经营型物业项目，按照物业管理企业的管理模式进行培训指导，达到物业管理企业质量标准后，物业管理企业授权其使用自己的品牌开展经营活动。
如何经营好一个物业管理企业，主要有以下几个方面： 树立正确的经营理念。即以人为本，以服务为中心；讲质量、讲诚信、创品牌；实现兼顾社会效益、环境效益和经济效益并全面发展。 确定“双赢”的经营方针。
委托管理模式：物业公司与房地产开发商或业主签订委托合同，按照合同约定的服务内容和标准，收取一定的管理费用，承担物业管理的责任和风险。这种模式的优点是物业公司可以专注于提高服务质量和效率，增加客户满意度和忠诚度。
经营性物业抵押贷款管理办法
答案：经营性物业抵押贷款管理办法主要包括贷款对象、贷款条件、贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式及风险控制等方面的规定。详细解释：贷款对象：经营性物业抵押贷款主要针对具有稳定经营收入、良好信用记录的企业或个体工商户。
经营性物业抵押贷款，是指向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入或者租金收入进行还本付息的贷款。以酒店类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的60％。
经营性物业抵押贷款新规主要针对贷款条件、额度、利率及风险管理等方面进行了新的规定。更加灵活地适应市场变化和实体经济发展的需求，同时对风险进行更严格的管控。详细解释 贷款条件的新规定：经营性物业抵押贷款的新规对于贷款申请的条件进行了细化。
经营性物业抵押贷款条件：在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录；在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%；经营和财务状况良好，具有还本付息能力。
