徐州二手房过户费是多少?
1、契税：房款的5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、发票）交纳交易差价的20%（不能提供买房时的全部凭证（发票）的交纳总价1%）；满5年后的唯一住房免交。中 介 费：具体见所委托中介机构收费标准。土地增值税：144平米以上（含），交纳总价的1%；144平米以下免交。
3、评估费（按一般常识来讲，因为我不是徐州的，我是聊城的，各省可能不一样）：有贷款1%，无贷款0.5%；交易服务费：暂且按每平米6元算；杂费工本费：约300。以上的费用基数是评估公司（房管局指定或认可的）给你这个房子的估价，而非38万成交价，所以要算具体金额需要你先坐评估再自己套用计算。
4、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
5、二手房过户需要缴纳评估费千分之6。依据住房评估价缴纳印花税万分之5。手续费几百元。
徐州二手房过户程序有哪些?
徐州二手房过户流程包括：签合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签合同是指：双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：双方本人带相关去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。
\r\n徐州二手房过户流程\r\n面签：要贷款，需要去银行网点签署；\r\n交公维、挂牌、网签；\r\n银行批贷款；\r\n过户缴税；\r\n拿证：取不动产证以及他项权证；\r\n交房：卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续；\r\n银行放款。
（二）经济适用房、限价商品房本市房屋所有权转移登记申请书；身份证明；房屋所有权证；限购期间家庭购房条件证明；契税完税或减免税凭证原件；房屋平面图；政策性住房上市出售书面意见；缴纳土地证明。
一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
徐州二手房买卖税费?二手房过户流程?
对交易房屋产权进行调查。买卖双方签订二手房买卖合同。评估房产。办理贷款。向房地产管理部门提出过户申请。房地产管理部门核查。缴纳契税等二手房交易税费房地产管理部门核发新的房屋产权证。
\r\n徐州二手房过户流程\r\n面签：要贷款，需要去银行网点签署；\r\n交公维、挂牌、网签；\r\n银行批贷款；\r\n过户缴税；\r\n拿证：取不动产证以及他项权证；\r\n交房：卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续；\r\n银行放款。
（二）经济适用房、限价商品房本市房屋所有权转移登记申请书；身份证明；房屋所有权证；限购期间家庭购房条件证明；契税完税或减免税凭证原件；房屋平面图；政策性住房上市出售书面意见；缴纳土地证明。
二套房的话契税税率为2%，也就是30000元。综合下来，如果房子是满五唯一，并且是首套房90平以下的，税费是最少的，只需要15000的契税即可。如果房子不满2年的话，还需要84000的增值税和至少15000的个税，总共要超过11万了。当然，这只是初步的、大概的计算方式，具体的税费金额要根据实际情况来算。
交易手续费：5元/平方米×建筑面积；合同印花税：房屋成交总额×0.05%；营业税：(1)普通住宅5年内：房屋成交总额×55%；(2)5年或5年以上：免征；(3)非普通住宅5年内：房屋成交总额×55%；(4)非普通住宅5年或5年以上：差额×55%。
