长沙物业管理条例全文
1、物业管理服务合同签订后，应在30日内报所在地物业管理行政主管部门备案。 第十三条 新建住宅小区在管委会成立前，由开发建设单位自行或委托物业管理公司对住宅小区实施物业管理，费用由开发建设单位承担。管委会成立后，应依照本办法规定招标选聘物业管理公司对住宅小区实施物业管理。
2、法律主观：物业管理用房的规定：物业管理用房应当是地面以上具备水、电、采光、通风等基本设施的房屋。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。法律客观：《物业管理条例》第三十八条 物业管理用房的所有权依法属于业主。
3、街道办事处、乡（镇）人民政府应当按照本条例规定和区县（市）人民政府要求做好房屋安全管理的具体工作。第四条 市、区县（市）人民政府应当将房屋安全管理相应经费纳入同级预算，保障房屋安全管理工作需要。
业主应该如何报修?有哪些需要注意的问题?
1、报事报修可以在许多场合下使用，例如在物业管理、房屋维修、设备保养等方面。通常，报事报修会记录请求的内容、时间、地点、联系人和联系方式等信息，并将其分配给负责人员进行处理。报事报修可以通过多种方式进行，包括电话、邮件、短信、在线报修系统等。
2、首先，客户服务部负责接收报修信息，记录并转交给工程技术部进行维修，重大问题需上报上级。其他部门接到报修也需通知客户服务专员。客户服务主管需监督报修处理全程，工程技术部主管则负责维修组织与收费。维修人员需迅速响应，按标准程序进行维修，并在完成后进行费用确认和回访。
3、(3)业主自用部位的原有自用设备的损坏，业主可以向该物业管理区域的物业管理企业报修，也可以向其他维修单位报修。向物业管理企业报修的，物业管理企业不得拒绝修理。
4、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
5、首先，了解你所居住的房屋的产权形式是很重要的。如果你是租房，那么窗户漏水很有可能是物业的责任。在这种情况下，你应该及时联系房东或物业管理公司报修。他们有责任维护和修理房屋的各个部分，包括窗户。你可以向他们详细描述漏水的情况，并要求他们采取必要的措施解决问题。
如何做好小区物业管理
1、提高员工素质：定期对员工进行专业培训，提升服务意识和专业技能。 深化服务意识：物业公司要始终把业主的需求放在首位，积极解决业主提出的问题，提供人性化的服务。 优化服务流程：简化服务流程，提高服务效率，为业主提供更加便捷的服务。
2、维护小区环境：要定期检查小区内的绿化、道路、公共设施等，及时处理损坏、污染等问题，保持小区环境整洁美观。管理小区安全：要加强小区的安全管理，定期检查小区的门禁、监控等设施的运行情况，及时发现和处理安全隐患。
3、日常维护管理。包括对小区公共设施、绿化、环境卫生的日常维护和保养。 安全管理。建立完善的安保体系，确保小区内的公共安全，实施有效的监控措施。 客户服务。提供高效、专业的客户服务，及时处理居民的各种需求与问题。 精细化管理。
如何做好住宅小区的物业管理
做好小区的安全工作，并规范管理，减少小区安全隐患。小区绿化保护是物业管理的首要任务，包括宣传、报道等方式提高居民对小区绿化的意识。绿化保护工作既要做到勤，又要注重科学，这样才能长效的打下坚实的基础。
先人后已。这是“顾客至上”服务理念在物业管理这个特殊行业的具体应用。品味超前。
切实提高思想认识，充分认识加强小区物业管理的必要性、重要性和复杂性。 健全政府管理体制，积极形成全社会和各部门齐抓共管的良好局面。 加强宣传教育引导，不断增强业主消费意识和物业服务企业的服务意识。 加大集中整治力度，解决当前我区小区物业管理存在的突出问题。
