房屋维修物业需承担多少义务
如果合同中明确规定了物业在特定情况下需要承担维修或赔偿责任，那么一旦发生漏水问题，物业就必须按照合同约定来执行。比如，合同中可能规定，因公共管道破裂导致的漏水，由物业负责修复并承担相关费用。然而，并非所有的漏水问题都由物业负责。
如果漏水是由于房屋本身质量问题造成的，且在保修期内，那么责任应由开发商承担，物业在此情况下通常不承担责任。但物业应协助业主与开发商沟通，推动问题的解决。 如果漏水是由于业主个人行为导致的，如私自改动管道或装修不当，那么物业可能不承担直接的维修责任。
维护自身权益。如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。
外墙渗水问题在保修期内应由开发商负责修理，物业没有必进的责任。可以找物业帮忙寻找维修人员。由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满，导致水从窗框中渗入。试着用玻璃胶在窗台边打一圈，窗台压板处更容易渗水，所以那里更要注意；也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。
当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。房屋日常的养护、维修由物业企业承担。
物业有责任维修。如果在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。【法律依据】《物业管理条例》第35条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
物业公司的义务具体都有什么呢
1、物业公司的义务具体都有什么，物业公司有哪些义务？广东天爵律师事务所何妍妍律师解全面履行物业管理合同。对业主委托管理的房屋、设施、公共部位进行维护、维修，承担小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。接受物业管理委员会和居民。
2、责任和义务有以下几点：物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护。公共绿化的维护。公共区域环境卫生的维护。公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务。物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。物业维修、更新、改造费用的账务管理。物业服务档案和物业档案的保管。其他物业管理事项。
3、法律分析：全面履行物业管理合同。接受物业管理委员会和居民。将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定。接受房屋和土地的指导和监督管理机关、其他行政主管部门和当地街道办事处。发现违反法律、法规、规章的，及时向有关行政主管部门报告。
4、物业的职责和义务：履行物业管理合同，依法经营；接受业委会和住宅小区居民的监督；重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
物业公司有义务维修吗
首先，我们需要了解物业的基本职责和义务。根据《物业管理条例》的规定，物业公司负责小区公共区域的维修、保养和管理，包括公共管道、电梯、消防设施等。然而，对于业主家中的私人区域，如室内管道、水龙头等，物业通常没有直接维修的义务。
根据《物业管理条例》规定，物业服务企业有义务按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业公司需要按照物业协议，安排并做好住宅小区内的保安、保洁、绿化、公共设施管理等工作。
物业公司的义务具体都有什么，物业公司有哪些义务？广东天爵律师事务所何妍妍律师解全面履行物业管理合同。对业主委托管理的房屋、设施、公共部位进行维护、维修，承担小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。接受物业管理委员会和居民。
公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务。物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。物业维修、更新、改造费用的账务管理。物业服务档案和物业档案的保管。其他物业管理事项。
需要大规模修整以及通过改造工程才能修复的漏水问题，物业公司都有修缮的义务和责任。如果在买房的时候业主没有缴纳维修基金，而且漏水的部位是自己专用部分漏水，这种情况下维修的责任通常是要由业主自己负责。因此，如果楼顶漏水不是公共部位的原因所致，物业并不承担责任。
如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取。
