物业公司能随意涨物业费吗?
小区物业费不可以随意上涨，物业管理企业与业主委员会应当按照物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况进行沟通协商。物业管理费涨价需要提供政府的相关文件，标注涨价标准及相关解释。除非是政府调整价格，这种情况下允许上调物业管理费。
小区物业费并非可以随意上涨。物业管理企业与业主委员会应当依据物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况，进行充分的沟通协商。任何物业费的涨价都必须提供政府的相关文件，明确标注涨价标准及相关解释。除非是政府调整价格，否则任何单方擅自提高物业管理费的行为都是不被允许的。
小区物业费上涨由业主决定，因为按照有关规定，已经成立了业主委员会的小区，物业费用由双方商定，如物业提出涨价的要求，必须经过“占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过”，因此物业费涨价需要业主同意，并不能随便涨价。
物业管理费擅自涨价是不合理的行为。如果物业方面能够提供政府的相关文件，并明确标注涨价的标准及相关解释，才能确保涨价行为的合理性。此外，物业管理企业与业主委员会应当依据物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况，进行充分的沟通协商。
新物业公司一接手进小区就涨物业费?
这与尚未提供物业服务没有没直接联系，而是交纳物业费之后才会可能有的相关业务。如果没签物业合同就不要理他，并且如果经常来骚扰直接报警都行。详细按物业合同有无相关记录而定，物业在无签合同的相关条件下是没有私自权限的，有签才有法律约束力。
部分小区业主是拆迁户，刚入住时，原物业管理公司按商品房标准向他们收取了物业管理费。
物业和物业之间有交接的协议，新的物业在继续给业主提供服务。所以说业主要按照物业管理条例的规定，继续缴纳物业费。
小区更换物业，欠原来物业费一样要缴纳。小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，以前欠的物业费会有帐可查，应该要交纳。以前收的押金也同样会移交。
要看是什么性质的收取，一般是不应该由业委会来收取的，当然，如果小区业主都没打算再聘请物业公司的话，由业委会组织管理小区，那么业委会就应该给出相应的标准，并且上报相关部门，因为管理小区物业是要注册资质的。
成立，不可能一直减免。另外减免看公司规定也不是国家强制要求减免的。
物业称经营亏损申请上调物业f费,为何业主对此不认可?
1、综上所述，业主不认可物业涨价的原因是普遍认为物业部门服务还不到位，亏损是因为管理不善所致。
2、湖南一小区物业管理，因为经营出现连年亏损的情况，进而想要上涨物业费用。物业针对全体业主采取纸质投票方式，由民意来决定最终是否上涨物业费。对于这样的投票方式，小区内的业主纷纷提出了自己的质疑声，并认为这样的投票方式，物业可能存在暗箱操作的可能，而且也很难受到公平、公正的监督。
3、有时，物业公司声称公共收益应先弥补公司亏空，但由于物业公司应预见管理过程中的成本和可能的利润率，因此不能默认其亏损应由公共收益弥补。除非有不可抗力或重大变故，物业公司的经营亏损不应由小区公共收益承担。
4、在不少的小区，总有那么几个或少数业主，出于特权或其他种种原因，不愿意交纳物业服务费，这些业主起到的作用和影响很坏。慢慢地，如果越来越多的其他业主也跟着效法，会直接导致物业公司收到的物业费大幅减少，从而，轻则影响服务质量，重则导致物业服务无法正常运转。
物业费涨价业主不交怎么办
业主不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。
物业费涨价业主不交的处理方法：通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止。
业主不交物业费主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。【法律依据】《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
自治的小区业主不交物业费可以和目前物业费的群里来进行一个合理的协商，或者是对他们来采取一定的制裁的措施，比如说可以不为他们提供一些物业的服务，那么他们就不再享有这样的一种权利了，此时就会来进行一定的物业费缴纳。
小区物业费上涨由谁决定
1、小区物业费上涨由业主决定，因为按照有关规定，已经成立了业主委员会的小区，物业费用由双方商定，如物业提出涨价的要求，必须经过“占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过”，因此物业费涨价需要业主同意，并不能随便涨价。
2、小区物业费上涨并非由物业单方面决定，而是需要业主的共识。依据相关规定，在已经成立了业主委员会的小区，物业费用的标准是由双方共同商议决定的。当物业提出涨价的请求时，这一决定必须得到占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主的表决通过。
3、小区物业费收取标准由当地的物价局来进行定夺；同时根据业主的住房面积来进行计算，只要业主一旦入住，那么就需要按全额来进行支付，如果连续六个月以上没有入住的话，那么就可以按百分之七十来进行支付。 小区物业费收取标准由谁来进行决定？物业费是按照物价局标准来定的。
4、物业费涨价谁说了算业主我国物权法和住建部物业服务收费管理暂行办法规定，商品房物业管理费的涨价，必须征询广大业主同意。物业费涨价的合法流程小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请业委会决定是否召开业主大会。
