物业开办费用的法律依据
法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
因此，在向开发商要开办费时可以参照“建安费的2％”索要。【法律依据】《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物业开办费用的法律依据包括《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》。《物业管理条例》，物业开办费用是企业筹建期间发生的费用，包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。
物业开办费包括哪些
物业前期开办费用：这部分费用主要是指物业公司在正式接管项目之前的一系列费用，包括管理服务的可行性分析、项目规划设计时的专业咨询费用等。这些费用是确保物业项目顺利启动的基础性投入。
法律分析：包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、资料准备及印制费用、物业办公场所的装修费用、物业办公家具采购费用等。注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。
具体来说，物业开办费主要包括以下几个方面的内容： 项目筹备和规划费用：这部分费用用于项目前期的市场调研、定位分析以及整体规划。 基础设施与设备费用：涉及物业内部设施的采购和安装，如电梯、空调系统及其他必要设施。 人员成本：包括新招聘员工的薪资、培训费用以及其他相关的人力资源成本。
物业开办费计算标准
1、物业开办费计算标准是指在物业投入使用前，物业开发商为其收取购房人的一定费用，主要用于物业管理、公共设施的建设和维护等，其计算标准应当合理透明、公平合法，不能随意收取。
2、居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费的2％的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。上述规定，明确了开发商向物业司支付的开办费不是借款，而是启动性经费。因此，在向开发商要开办费时可以参照“建安费的2％”索要。
3、(1)筹建人员的劳务费用：具体包括筹办人员的工资奖金等工资性支出，以及应交纳的各种社会保险。在筹建期间发生的如医疗费等福利性费用，如果筹建期较短可据实列支，筹建期较长的，可按工资总额的14%计提职工福利费予以解决。(2)差旅费：包括市内交通费和外埠差旅费。
4、不再约定开办费事宜，而是以“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”体现，这一条说明了两种情况，其中一种为已竣工但沿未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳，所以物业前期介入时，要与开发公司确定介入时间，做为此项费用的依据。
什么是物业开办费
1、物业开办费是指为新设立或新运营的物业项目开展前期工作而产生的费用。详细解释如下：物业开办费涉及的是物业管理领域的一个特定概念。它指的是在物业项目刚开始运营时，为了确保项目能够顺利进行而需要支付的一系列费用。
2、物业开办费包括以下费用：物业前期开办费用：这部分费用主要是指物业公司在正式接管项目之前的一系列费用，包括管理服务的可行性分析、项目规划设计时的专业咨询费用等。这些费用是确保物业项目顺利启动的基础性投入。
3、【法律分析】物业开办费是指企业在筹建期间发生的费用，包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间。
4、物业开办费计算标准是指在物业投入使用前，物业开发商为其收取购房人的一定费用，主要用于物业管理、公共设施的建设和维护等，其计算标准应当合理透明、公平合法，不能随意收取。
