房地产成本核算分摊时建筑面积如何取数?
抹灰工程：25~40元/平方米；外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米。
一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。（三）直接成本法。
按照房地产开发企业会计核算及税法的有关规定，开发的土地成本费用，应当采用占地面积法为基础进行核算。开发成本单价=20000/1000=20元/平方米。
房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)对土地成本的分配作了如下规定：土地成本一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配的，应商税务机关同意。土地开发同时连结房地产开发的，属于一次性取得土地分期开发房地产的情况，其土地开发成本经商税务机关同意后可先整。
结转销售商品房成本：销售总面积* 元/平方米 借：主营业务成本 贷：开发产品 峻工决算完了之后，把成本归集在一张表内，然后根据你们的物业类型，占地面积，建筑面积那些成本指标数据分配到各物业类型里，然后转到开发产品或者其他科目，销售的时候就按单位面积成本乘面积结转就可以。
公摊面积如何计算分摊到各户
1、第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步：公用分摊面积公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
2、计算公摊面积可以参考公式：公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数。各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
3、房屋的公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。简单算法就是公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积，即可得出。
公用面积分摊如何计算
1、公用面积分摊如何计算，说明如下：计算公摊面积可以参考公式：公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数。各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
3、计算房屋公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
房屋公摊面积包括哪些内容?怎么进行分摊?
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积。套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
住宅公摊面积包括：产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
房屋公摊面积包括如下三个方面：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
首先是无论哪座住宅楼中的公用面积，都应以建筑物为单位进行分配；然后是为整个住宅楼服务的公用建筑面积，应当由这栋楼内各个住户共同分摊；最后是为特定区域服务的公用建筑面积，应由那些从中获得了益处的住户们各自分摊。
现在高层建筑公摊面积的计算方式为：公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系，各套的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。、一般来说，普通的多层住宅楼如果没有地下设备用房、商铺、底层架空等情况下，公摊系数大约在10%-15%。
卖房子时分摊公用面积算价钱吗
1、卖房子时分摊公用面积算价钱，但是是包含在总价内的，不需要另算价钱。所有的房屋在买卖的过程中，房子所报的面积都包含公摊面积，这些公摊面积不需要另算，已包含在房屋的总价内。
2、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。
3、卖房子是按照建筑面积算的。因为卖房的时候，都会需要办理过户，所以会根据房产证的面积来进行交易买卖，而房产证上的面积就是建筑面积，包含房屋套内面积和房屋分摊面积。卖房有贷款要怎么办理用买家的全款或首付款还清贷款。
分摊面积是指什么
1、分摊面积是指由整栋楼的产权人共同共同承担使用的公共部分的面积。详细解释如下： 定义与概念 分摊面积，也称为公摊面积或共有建筑面积，是指在一个建筑项目中，由多层或多单元的住户共同承担的部分面积。这包括楼道、电梯井、公共走廊、物业管理部门用房等。
2、分摊面积的意思是公用分摊建筑面积，是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。简单点来说就是除了我们房子里的面积之外还有房子以外的一些面积是属于公摊面积。比如说过道电梯楼梯间大堂等等都属于公摊面积。
3、法律分析：分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。
4、分摊面积的意思是即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。简单的说，除了你家室内的部分，外面的都是分摊部分，比如楼梯间、电梯间、过道、大堂和地下的强电弱电间等。就是给住宅住户服务的部分。
5、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
6、分摊面积是指由多户共同承担使用的区域的面积。详细解释如下： 定义和概念：分摊面积通常出现在住宅楼盘的销售和市场推广中。它指的是整栋楼房或某个公共区域的面积，这部分面积不是由单个业主独自使用，而是由多层或多户业主共同分担使用的区域面积。
