北京市物业管理费的收费标准及依据是什么
1、法律依据：《北京市物业管理条例》第十四条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同约定的服务内容和标准提供服务，收取物业服务费用应当遵循合理、公开、透明原则。第十五条规定：物业服务企业应当在物业服务区域内显著位置公示物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费方式等信息，并接受业主的监督。
2、【法律分析】根据我国物业收费标准的相关规定，物业费是按照物业服务级别来进行收费的。通常一级物业费的档次最高，其收费标准为1元/平方/月；二级物业费的收费标准为0.75元/平方/月；三级和四级物业费的收费标准都是0.35元/平方/月。物业费可以上下浮动20%左右。
3、以上收费标准中，清洁卫生费0.05元/平方米.月，秩序维护费0.10元/平方米.月。物业管理企业提供以下设施设备运行维护服务的，可以收取下列费用：（1）安全防范设施设备日常运行维护费0.10元/建筑平方米.月。按照《北京市住宅区及住宅安全防范设施建设和使用管理办法》规定提供服务。
北京物业费收费标准2024年新规定
年北京物业费收费标准的新规定旨在规范物业服务市场，保护业主的合法权益。新规定将调整物业费收费标准，确保服务内容与费用对应，并遵循公开透明原则。同时，相关部门将加强监管措施，打击违法行为，为业主提供更加优质、合理的物业服务。
元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上。
四级收费标准：0.35元/平方米（含税、费）。遵循《物业管理条例》的相关规定，各物业管理公司向业主提供服务时（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），均需严格按照相关规定实行明码标价，明确表明服务项目、收费标准等相关信息。
北京市物业费收费标准2023年新规定
(一)物业费 物业服务合同中约定物业费标准为元/m2/月。 在2023年度集中收费奖励期内缴纳物业费的业主，享受物业费优惠价格，按照元/m2/月的标准缴纳。 集中收费奖励期结束后缴纳物业费的业主，恢复为合同价格，按照元/m2/月标准缴纳。
首先，一线城市的高端物业，如北京和上海，未入住物业费上限设定为每平方米不高于当地上年度商品房销售价格的5%。二线城市降低至3%，三四线城市为2%，防止过度收费。其次，车位费和楼面费被明确区分，车位费有单独的收费标准，以避免过高费用。
二级收费标准0.75元一平方、三级收费标准为0.45元一平方、四级收费标准为0.35元平方。 根据小区居住人的多少。 小区的大小来定义小区每户人缴纳的费用多少。
根据2023年的新物业管理法规，物业服务费的收费标准已经明确。
2023年物业费一级收费标准为每月每平方米00元，涵盖税费。 二级收费标准定为每月每平方米0.75元，包含税和费。 三级收费标准为每月每平方米0.50元，已包含税费。 四级收费标准为每月每平方米0.35元，同样已包含税费。具体的小区物业费收取标准以物业服务合同为准。
北京市物业费收费的标准196号文件作废按什么标准实行/
1、根据北京市政府的相关政策，2017年1月1日起，北京市物业服务企业实行物业服务收费基准价，取消《北京市物业服务收费管理办法》第六条规定的物业服务收费标准。也就是说，196号文件已作废。
2、法律主观：物业费的收费标准是：按照一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准每月每平方米进行计算，费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效。
3、再查看当时的政府物业收费相关文件，如北京市物价局1997年第196号文件《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》中规定，物业服务收费中的各个组成部分，都是按照月或年度来计算费用成本的。
