什么是物业承接查验?和物业接管验收有区别吗?
第二节 物业管理机构更迭时的承接查验 物业管理机构更迭时的承接查验不同于新建物业的承接查验，二者进行承接查验的内容和重点都有一定区别。
．移交主体不同 新建物业的承接查验是在物业竣工验收合格后，物业服务企业对物业进行查验之后将发现的问题提交建设单位处理，然后同建设单位进行物业移交并办理移交手续。物业管理机构更迭时的承接查验是与业主委员会或物业产权人进行移交。
【输入面积，免费获取装修报价】物业的承接查验是指物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。一般分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型，那么物业承接查验的主要内容有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
物业承接查验的概述物业承接查验是指在物业建设或装修完工后，由物业管理部门组织对该项目进行全面的验收和检查，以确保工程质量符合要求，并为日后的物业管理提供良好的基础。
物业服务设施是指物业服务项目所涉及的各种设施、设备、工具和用品等。在承接查验中，需要对物业服务设施进行验收，包括设施的数量、品质、状况、功能和使用情况等。如果发现物业服务设施存在质量问题或者需要维修或更换，需要及时向转让方提出处理意见，并协商解决方案。
所谓的物业验收就是物业的承接查验——也就是物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，它分为两类：一是，新建物业的承接查验；二是，物业管理机构更迭时的承接查验。
物业承接查验费用由谁承担
根据我国《物业承接查验办法》第二十八条的规定，物业承接查验费用的承担，由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定。没有约定或者约定不明确的，由建设单位承担。物业承接查验工作是为了使物业服务企业了解实际情况，以便根据实际情况提供更为专业的物业服务。
物业承接查验费用由建设单位承担，建设单位也可以在前期物业服务合同中与物业服务企业约定承担主体与承担方式。在进行物业承接查验前，物业服务企业和建设单位应提前对查验费用达成一致约定，避免因一方拒绝承担查验费用引起不必要的纠纷。
依据《物业承接查验办法》建设单位与物业服务企业恶意串通、弄虚作假，在物业承接查验活动中共同侵害业主利益的，双方应当共同承担赔偿责任。 物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。
物业承接查验办法
物业管理中的重要环节——《物业承接查验办法》详细阐述了物业在新建交付前，物业服务企业和建设单位之间的交接过程。该办法明确规定，物业承接查验是指双方依据国家规定和前期物业服务合同，对物业共用部位和设施设备进行联合检查和验收的活动。
湖南省住宅物业承接查验办法是指为规范住宅物业承接和交付工作，确保业主权益，加强监管管理而制定的一项规章制度。湖南省住宅物业承接查验办法于2016年7月1日实施，其主要目的是为规范住宅物业承接和交付工作，确保业主权益，加强监管管理。
建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议。物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。
根据我国《物业承接查验办法》第二十八条的规定，物业承接查验费用的承担，由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定。没有约定或者约定不明确的，由建设单位承担。物业承接查验工作是为了使物业服务企业了解实际情况，以便根据实际情况提供更为专业的物业服务。
物业承接查验的概述物业承接查验是指在物业建设或装修完工后，由物业管理部门组织对该项目进行全面的验收和检查，以确保工程质量符合要求，并为日后的物业管理提供良好的基础。
【法律依据】《物业承接查验办法》第十三条 物业承接查验按照下列程序进行：（一）确定物业承接查验方案；（二）移交有关图纸资料；（三）查验共用部位、共用设施设备；（四）解决查验发现的问题；（五）确认现场查验结果；（六）签订物业承接查验协议；（七）办理物业交接手续。
