想问一下关于物业欠费的问题!
所谓2年时限，只是司法部门受理不受理案件的时间范围。并不是拖欠两年，就属于合法失效了。特别是物业公司如果举证欠费期间一直在催缴，而欠费人一直拒绝缴费的，那么这个欠费一直有效。
物业欠费过3年法院不受理。物业纠纷属于合同纠纷，诉讼时效一般是3年。如果在法定期限内不行使权利，将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。那么物业合同同样适用诉讼时效的规定。
物业欠费纠纷首先是可以通过协商的方式来进行解决，也就是了解一下为什么存在欠费这种情况了解原因之后然后来进行处理，当然了，如果说实在没有办法来进行处理，还可以通过诉讼的方式解决。 物业欠费纠纷该怎么解决？有业主大会的，可以向业主大会反映。
对于原业主的欠费，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。新业主被迫要求支付物业费怎么维权若物业采取某些手段意图迫使新业主支付的，新业主可以通过法律措施维护自身权益。也就是说前业主拖欠的物业费，新业主无义务偿还。
欠物业费3年以上减免多少并没有一个固定的答案，它取决于具体的法律法规、物业服务合同以及业主与物业公司之间的协商。业主在面临物业费欠费问题时，应该积极了解相关法律法规和政策，与物业公司进行积极的沟通和协商，寻求合理的解决方案。
物业交割该注意啥?案例加解析让你一眼看懂
⑴、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。⑵、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：①、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
售房人表示，自己也无能为力，因为已经联系不到自己的上家了。随后，林先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示，该户口没有迁入地，故不能迁出。而按有关户籍管理规定，一套房子户口只能属于一户居民，如果售房人的上家不迁出，林先生就无法迁入。至今为止，林先生的问题仍然未能得到解决。
注：物业交割保证金不是必须交纳的，通过链家交易的一般会交纳物业交割保证金，以保证双方资金安全。案例 2013年9月，买方林先生购买了卖方位于北京市枣林前街147号楼的老公房房屋，签约时留存了1万元的物业交割保证金。
物业交割有哪些常见的问题物业交割都包含哪些方面
1、物业交割包含哪些内容 物业交割内容包括。水表查验及税费结清；电表查验及电费结清；燃气表查验及燃气费结清；供暖协议变更及供暖费结清；物业协议变更及物业费结清；有线电视过户及有线电视费结清；电话费结清情况；户口迁出情况。物业交割注意事项如下。注意费用结算。
2、物业交割包含哪些内容房屋附属设备需要验收 物业交割时要对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。
3、费用结算在进行物业交割的时候，通常都会涉及到一些费用的结算的，其中主要包括了物业费，水电气费的结算，买家需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装，还有水气的数字也要记清楚。如需要保留，那么在交房前跟原业主一起到相关的部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
4、正面回答物业交割包括了，物业交割内容包括水表查验及税费结清、电表查验及电费结清、燃气表查验及燃气费结清、供暖协议变更及供暖费结清、物业协议变更及物业费结清、有线电视过户及有线电视费结清、电话费结清情况、户口迁出情况。
购买二手房的流程是什么购买二手房有哪些注意事项
1、买二手房的流程如下：买卖双方达成交易意向；买方向银行进行贷款申请；买卖双方签署《房产买卖协议》；交首付款；面签贷款合同；办理过户及担保手续；发放贷款。
2、签合同：买房者在通过房产中介、或是自己找到房源，并与卖房着沟通好二手房的价格及特定事项之后，就可以签订“存量房买卖合同”、及“定金协议”，这时卖房者会收取一部分的定金。这里要注意，在签订合同时，房产证上的产权人必须都到场，并带上身份证及房产证。
3、购买二手房流程是：看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。签合同。
准备买一套二手房,周六去签合同,应该注意什么
1、签订二手房合同要注意：确认基本信息的真实性与有效性。交易金额及付款方式的约定。附属设施可依据三要三不要的原则。签字及联系方式。合同签署中不要留白和随意涂改。二手房签合同时需要注意什么问题(一)确认基本信息的真实性与有效性。
2、合同要正规。大家要签订的买卖合同需要是正规合同，可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。需要提醒的是，大家在签订合同时不能够就只签上名字，要先仔细阅读合同中的内容，确认无误后再签字。产权人到场签字。
3、注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。要明确二手房过户的时间。要清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间。
4、慎签合同、不留空白 购房者在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用“/”或是“X”代替，以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。
5、最好用一张合同纸单独记录其费用或计量表数字后，附加在合同上，也要双方认可签字。以免以后发生找账的纠纷。注意：买卖二手房时，双方是可以讨价还价的，要注意分寸，小事情也最好写在合同上。双方把交易的事情说的越清楚、合同上注明的越明白，其信任价值就越高。
什么是物业交割保证金?在二手房买卖中有啥用?
1、物业交割保证金是买方支付房款时预留的部分尾款，它的作用在于：如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，最大程度保障买方的经济利益不受侵害。
2、物业交割保证金是什么意思物业交割保证金是什么意思，物业交割保证金是在交割过程中所需支付的保证金，交割的保证金是为了保证到期合约交割的顺利进行，要求在交割时客户交易账户必须留有足够交割的。通俗的说，就是在交易所买股票(或基金、债券)账户要有足够的保证交易进行。
3、物业交割保证金指的是在二手房的交易中，为了防止卖方在物业上有拖欠费用，包括物业费，采暖费等，买房在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，等卖方结清了所有费用后再支付给对方的费用。
4、买房物业交割指的是买卖双方办理完二手房过户交易之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。
5、物业交割保证金一般是原房主交给物业管理部门，这笔资金通常是买方支付房款时预留的一部分尾款。等到买卖双方完成物业交割，签署《物业结清确认书》后，这部分房款才会给业主。
6、一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。物业交割保证金指的是在二手房的交易中，为了防止卖方在物业上有拖欠费用，包括物业费，采暖费等，买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，等卖方结清了所有费用后再支付给对方的费用。
