二手房物业费从过户时算吗
1、二手房物业费一般是从过户开始进行计算，一般正常居住的房屋都是按年缴纳物业费。进行二手房的交易之后需要由旧业主把已经绑定的水电账户解绑，然后与新业主办理相关的过户手续，之后按照物业的正常缴纳时间缴费即可。但对于存在有欠费的情况，在房屋买卖的时候，购房者有权要求卖家将所欠的费用结清。
2、二手房物业费不是从过户开始算，也不是从交房开始算。通常二手房交易过户后，应该是在与物业签订的服务协议合同中的约定时间交纳物业费，也就是从这个时候开始算的。
3、物业费结清到完成过户的时候。物业费，水电费，燃气费等都是这样的，房子过户前，房子还是属于原业主的，房子产生的相关费用，不论是收还是付，都归属原业主。房子过户后，房子就是新业主的了，相应的费用也就归属新业主了。
4、二手房交易中的物业费缴纳时间遵循买卖双方交接房屋的时间规则。在房屋交接之前，物业费用由原业主承担；交接后，费用由新业主承担。在完成过户手续后，卖方需按照合同约定的时间完成交房。交房时，卖方需结清房屋的全部物业费用，并协助买方前往物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或者重新签订合同。
5、二手房物业费交割步骤是什么在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子。买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。
6、物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。
买二手房之前的物业费现在业主用交么
二手房交易中的物业费缴纳时间遵循买卖双方交接房屋的时间规则。在房屋交接之前，物业费用由原业主承担；交接后，费用由新业主承担。在完成过户手续后，卖方需按照合同约定的时间完成交房。交房时，卖方需结清房屋的全部物业费用，并协助买方前往物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或者重新签订合同。
购买二手房交楼前的物业费由原业主交，交楼后的物业费由买方交。如果原房主拖欠了物业费，这基于原房主与物业公司之间的服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人。所以买房的没有义务支付该部分物业费。
二手房物业费不可以不交。购买二手房交楼前的物业费由原业主交，交楼后的物业费由买方交。如果原房主拖欠了物业费，这基于原房主与物业公司之间的服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人。
买二手房过程中物业费纠纷的诉讼时效是三年，正常情况下在卖房子的时候就应该交清物业费，原业主拖欠的物业费不能让买家承担，卖家隐瞒拖欠物业费的这一重要事实的话，买家可以按合同约定，追究对方的违约责任。买二手房物业费纠纷的诉讼时效是多久？买二手房物业费纠纷的诉讼时效是3年。
法律分析：买了二手房之后的物业费缴纳，如果前面的房子的主人没有缴纳清他之前用的物业费的话，是需要看你与前业主在进行买卖房屋的时候签订的合同的。
关于二手房买卖所欠的物业费这一问题，我们可以通过合同约定的方式予以解决，按照一般的交易习惯来说。可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担，买卖双方也可以自行协商在合同当中予以约定。
二手房物业费前业主未缴纳怎么办
1、如果存在原来的业主恶意拖欠物业费的话，那么第一，你可以首先先找中介，因为现在很多二手房都是通过中介来进行买卖的，如果你的房屋买卖也是中介来进行的，那么你就可以让中介来进行之前的物业费的缴纳，然后让中介自己去寻找原业主来追要物业费。
2、二手房物业费前业主未缴纳的情况下，其解决方式为：对于前业主欠缴的费用，物业应向前业主主张，新业主对此不承担连带责任。如卖方和买方在合同中约定好此前的物业费由买方替原房主承担，那么对于前业主拖欠的物业费，新业主应该自行补齐。
3、没留物业保证金第一步、找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。
4、前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前；卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。【法律依据】《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
5、二手房物业费前业主未缴纳的情况下，其解决方式为：如果存在原来的业主恶意拖欠物业费的话，那么第一，可以首先先找中介，如果房屋买卖是中介来进行的，那么就可以让中介来进行之前的物业费的缴纳，然后让中介自己去寻找原业主来追要物业费。
